ТСЖ "МИРА 40"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/2301 от 29.11.2023) гражданки, проживающей в квартире № 71 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40 (далее — Многоквартирный дом), и обращение (вх. № 89-35/01-09/2305 от 30.11.2023) гражданина, проживающего в квартире № 74 Многоквартирного дома. Из содержания обращений следует, что в квартирах у заявителей ненадлежащим образом работает вентиляция, в квартирах образуется конденсат, влажный воздух оседает на конструкции вентиляционной шахты. По данному вопросу заявители обращались в ТСЖ, но проблема не устранена. Из обращения гражданина, проживающего в квартире № 74, следует, что у него дома холодно, о чем он неоднократно говорил, но никаких действий принято не было. Собственниками помещений в Многоквартирном доме, выбран и реализован способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Мира 40». Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. Согласно части 2.2 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Таким образом, ТСЖ «Мира 40» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе системы вентиляции. По результатам оценки достоверности сведений, изложенных в обращениях, выявлены признаки нарушения Товариществом обязательных требований жилищного законодательства при содержании системы вентиляции Многоквартирного дома, а также при осуществлении контроля качества предоставления коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении и при проведении проверок фактов, изложенных в обращениях. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ТСЖ «Мира 40» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также при осуществлении контроля качества предоставления коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении и при проведении проверок фактов, изложенных в обращениях, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В срок до 18.01.2024: - провести обследование квартир № 71, № 74 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40, в ходе которого произвести измерения параметров вентиляции (объемного расхода воздуха), установить причину образования конденсата на вентиляционной шахте; - провести осмотр системы вентиляции по стояку квартир № 62, № 71, № 74 на предмет проверки соответствия фактического расположения вентиляционных отверстий в кухнях и туалетах проектному месторасположению (согласно типовой схеме для данной конструкции вентшахты), а также на предмет выявления непроектных электрических вытяжек и вентиляторов, препятствующих надлежащей работе вентиляции; - провести проверку качества предоставления коммунальной услуги по отоплению, произвести замеры температуры воздуха в квартире № 74. По результатам проведенного осмотра и измерений, в случае выявления нарушений и отклонений от нормативных значений температур и параметров вентиляции, принять меры по их устранению.