ТСЖ "МИРА 40"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/2301 от 29.11.2023) гражданки, проживающей в квартире № 71 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40 (далее — Многоквартирный дом), и обращение (вх. № 89-35/01-09/2305 от 30.11.2023) гражданина, проживающего в квартире № 74 Многоквартирного дома. Из содержания обращений следует, что в квартирах у заявителей ненадлежащим образом работает вентиляция, в квартирах образуется конденсат, влажный воздух оседает на конструкции вентиляционной шахты. По данному вопросу заявители обращались в ТСЖ, но проблема не устранена. Из обращения гражданина, проживающего в квартире № 74, следует, что у него дома холодно, о чем он неоднократно говорил, но никаких действий принято не было. Собственниками помещений в Многоквартирном доме, выбран и реализован способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Мира 40». Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. Согласно части 2.2 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Таким образом, ТСЖ «Мира 40» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе системы вентиляции и ограждающих конструкций многоквартирного дома. При проведении на основании решения департамента № 29-од от 29.01.2024 внеплановой выездной проверки было произведено инструментальное обследование Многоквартирного дома по доводам обращений. В ходе инструментального обследования специалистом ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» произведены измерения объемного расхода воздуха и тепловизионные измерения ограждающих конструкций в квартирах № 71, № 74, а также измерения температуры и относительной влажности воздуха в квартире № 74. Из протокола тепловизионных измерений № 179 от 14.02.2024 следует, что измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций в кухне, межкомнатном коридоре и жилой комнате в квартире № 74 не соответствуют требованиям пункта 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Недостаточная теплозащита выявлена в местах сопряжения наружных и внутренних стен с чердачным перекрытием (потолком). Измеренные значения температуры поверхности в данных участках ниже норматива (точки росы). Бездействие ТСЖ «Мира 40» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.