ООО "УК "ВЕСТА"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в форме электронного документа № 89-2025-20653 от 16.09.2025, поступило обращение гражданина по вопросу запаха канализации из подвального помещения, зарегистрированое 16 сентября 2025 года № 89-35/01-07/2534. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. При рассмотрении Вашего обращения установлено, что управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 11 осуществляет ООО «УК «Веста» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Веста» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми (п. 3.4.1, 4.1.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170). В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 23.09.2025 № 1016-з, а также запрошены пояснения ООО «УК «Веста» в отношении полученных сведений. По информации ООО «УК «Веста» установлено следующее. 08.09.2025 в связи с аварийной ситуацией, «подпор» и повышение уровня в контрольных колодцах канализации, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности АО «УГВК» произошел перелив сточных вод в подвальное помещение МКД, ул. Тундровая, дом 11. 08.09.2025 в 9:10, управляющая организация приняла незамедлительные меры для ликвидации аварии, в адрес АО «УГВК» направлена телефонограмма о необходимости устранения аварийной ситуации. В 10:13 от ресурсоснабжающей организации поступило сообщение: «подпор» контрольный колодцев ул. Тундровая, дом 11 – устранен». 08.09.2025 управляющая организация выполнила мероприятия по дезинфекции и уборке в подвальном помещении МКД. 14.09.2025 в 10:00 в адрес управляющей организации поступило обращение жителя ул. Тундровая, дом 11 - «запах канализации». Специалисты управляющей организации незамедлительно выехали на осмотр МКД. При осмотре подвального помещения установлено: «повторный перелив из контрольных колодцев канализации, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности АО «УГВК». В АО «УГВК» в 10:33 направлена телефонограмма о необходимости устранения и недопущение впредь аварийных ситуаций. В 11:15 от ресурсоснабжающей организации поступило сообщение: «подпор» контрольный колодцев ул. Тундровая, дом 11 – устранен». 14.09.2025, специалистами управляющей организации, выполнены все необходимые мероприятия по устранению последствий аварийной ситуации: обеспечено интенсивное проветривание и просушка помещения, проведена повторная дезинфекция подвального помещения, зачищена площадь залива канализационными стоками. Дополнительно проведена проверка исправности фановых стояков. Система вентиляции канализационной системы «фановый стояк» в рабочем состоянии и обеспечивает нормальную работу. Проведена дополнительная проверка инженерного оборудования системы канализации – находится в исправном состоянии. 17.09.2025 ООО «УК «Веста» повторно направляет в РСО, телефонограмму о необходимости выполнения мероприятий и прочистке контрольных колодцев, с целью недопущения возникновения аварийных ситуаций. АО «УГВК» в зоне ответственности которого, находятся контрольные колодцы канализации, для недопущения негативных последствий обязано, регулярно осматривать контрольные колодцы канализации и проводить профилактические мероприятия, такие как промывка и прочистка. Со стороны управляющей организации приняты все необходимые мероприятия по устранению последствий аварийной ситуации. В ходе выездного обследования в 1-м подъезде запаха канализации не ощущается, во 2-й подъезд доступ ограничен, установлен домофон. Обследование подвального помещения не проводилось, так как в соответствии со статьей 75 Федерального закона № 248-ФЗ осмотр проводится на общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектах.