ООО "УК "ВЕСТА"

В адрес департамента поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, кв. 13, по вопросу выполнения застройщиком гарантийных обязательств, стоимости выкупа жилья, признания многоквартирного дома аварийным. Согласно п.1 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает дополнительные сведения и материалы (в том числе в устной форме) у гражданина или организации, направивших обращение (заявление), органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации. 20.02.2025 в ходе телефонного разговора заявитель пояснил, что жалобы и претензии к деятельности управляющей организации у неё отсутствуют. Согласно информации, содержащейся в свободном доступе в ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, введен в эксплуатацию в 2022 году, находится в управлении ООО «УК «Веста». В соответствии с требованиями ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. На дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию гарантийный срок составлял не менее чем пять лет. Согласно п.2 ч.3 ст. 58 Федерального закона №248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает у контролируемого лица пояснения в отношении указанных сведений, однако представление таких пояснений и иных документов не является обязательным. По информации управляющей организации ООО «УК «Веста», представленной 03.03.2025 установлено, что управляющая организация проводит регулярный мониторинг мест общего пользования с установкой бумажных маячков и фиксацией в журнале «Системного наблюдения за трещинами». В квартирах собственников по заявкам проживающих составляются акты и также устанавливаются бумажные маячки с дальнейшим осмотром и контролем. Многоквартирный дом находится на гарантии застройщика ООО «Строительные технологии – НН», все акты обследования жилых помещений направляются застройщику для принятия мер по устранению. В октябре 2024 года застройщиком проводились мероприятия по стабилизации грунтов с применением песчано-бетонной смеси, в том числе «Кальматрон». В течении полугода проходит процесс становления и набор прочности состава в пустотах грунтов, фиксация свай. Проводится еженедельный мониторинг дома с представителями Администрации г. Новый Уренгой и службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. Решением комиссии по чрезвычайным ситуациям в первом полугодии 2025 года планируется проведение экспертизы грунтов методом зондирования. В связи с сезонными и погодными изменениями наблюдается ухудшение состояния не несущих стен в квартирах и местах общего пользования (появление новых трещин на стенах, в некоторых местах увеличение размера трещин). Ориентировочное время для проведения ремонтных работ в квартирах застройщиком в мае 2025 года, при условии проведенной экспертизы и положительного заключения для дальнейшего безопасного проживания граждан в данном многоквартирном доме. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Веста» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12, осуществлять систематическое наблюдение за трещинами с помощью маяков или другим способом, если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.