ООО "КОМФОРТНЫЙ ДОМ"

Обращения гражданина, поступившие в форме электронного документа в адрес Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Артюхова Д.А. и департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, в части ненадлежащего содержания жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Северная, д. 14, кв. 12. Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Северная, д. 14, кв. 12, осуществляет ООО «Комфортный дом» на основании договора управления от 09.05.2025, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 01.05.2025. В реестр лицензий по управлению многоквартирными домами ООО «Комфортный дом», многоквартирный дом включен с 07.03.2025. На основании заключения межведомственной комиссии от 18.10.2022 № 371 и согласно распоряжению Администрации города Лабытнанги от 01.11.2022 № 2200 многоквартирный дом № 14 по ул. Северная в г. Лабытнанги признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 31.12.2028. Представленное Вам по договору коммерческого найма жилое помещение – квартира № 12, является собственностью муниципального образования. Установлено, что согласно акту осмотра жилищного фонда от 30.07.2025, в жилом помещении № 12 дома № 14 по ул. Северная, выполнен текущий косметический ремонт, внутренняя отделка стен (сухая штукатурка) имеет следы вздутия, верхнее покрытие пола уклон, при этом зыбкость отсутствует, система водоотведения имеет следы нарушения после промерзания в целом, межкомнатные двери имеют неплотный притвор. Осмотр цокольного перекрытия не представляется возможным по причине низкого перекрытия и частичного обрушения чернового пола. С учетом степени физического износа здания, природно-климатических условий эксплуатации в районе Крайнего Севера, отсутствия угрозы обрушения конструкций, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасные условия проживания до момента отселения. Дополнительно информирую, что в силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 данного документа. При этом, в силу п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в зданиях, в том числе подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Неисполнение ООО "Комфортный дом" обязательных требований установленных п. 2.3.7 Правил № 170, может повлечь нарушение прав собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме на комфортные условия проживания в зимнем периоде. В этой связи предлагается в ходе подготовки многоквартирного дома к зимней эксплуатации, обеспечить надлежащую работу инженерного оборудования, имеющего признаки промерзания (системы водоснабжения и водоотведения), в целях обеспечения нормативных условий проживания.