ООО "КОМФОРТНЫЙ ДОМ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения (обращение от 01.08.2025 за № 89-35/01-07/2145) о действиях (бездействии) общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее – ООО «Комфортный дом») победителя конкурса при заключении договора управления с собственниками помещений, отсутствия надлежащего содержания подъездов и придомовой территории (проездов) многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Таёжный, д. 35А (далее – МКД), утечках из системы водоотведения и необходимости откачки жидких бытовых отходов из септика накопителя. Факты осуществления ненадлежащего оказания работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пп. «а», б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, является нарушением лицензионных требований. ООО «Комфортный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 089-000113 от 06.09.2016 (действует до 11.01.2028), выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, деятельность по управлению МКД на основании договора управления от 09.05.2025 № 1. В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», департаментом на основании задания № 909-з от 26.08.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Геофизическая, д. 1В (далее – МКД). Кроме того, департаментом в адрес управляющей организации ООО «Комфортный дом» направлен запрос направлен запрос. По результатам проведенного выездного обследования МКД при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля установлено, что ООО «Комфортный дом» проводятся работы по прочистке и замене неисправного участка системы канализации МКД в проветриваемом подполье, в целях устранения утечек, кроме того произведена откачка жидких бытовых отходов из септика-накопителя. Выявлены повреждения покрытия внутриквартальных проездов придомовой территории МКД, в местах общего пользования МКД на отдельных участках повреждения отделки стен, потолков и полов. По представленной ООО «Комфортный дом» информации МКД введен в эксплуатацию в 1986 году, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Проведение ремонтно-восстановительных работ отделочного материала стен покрытия полов в местах общего пользования, проведение работ по засыпке углублений на придомовой территории запланированы в МКД в период с 01.09.2025 по 31.10.2025. Как установлено 07.05.2025 Администрацией города Лабытнанги проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации для многоквартирных домов в г. Лабытнанги, в том числе для МКД. В связи с окончанием срока действия договора управления многоквартирными домами от 01.08.2017, МКД включен в лот №1 конкурса по отбору управляющей организации. Победителем конкурса по МКД признано ООО «Комфортный дом». Согласно договору управления № 1 от 09.05.2025 заключенному с Администрацией города Лабытнанги по результатам открытого конкурса ООО «Комфортный дом» приступило к управлению МКД с 09.05.2025. Согласно п. 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила) победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления МКД собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь подписанные проекты договоров управления собственникам помещений в МКД для подписания в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 91 Правил по результатам проведённого открытого конкурса не направлялись. То есть, единственным участником конкурса ООО «Комфортный дом» в порядке, предусмотренном п. 91 Правил N 75 и ст. 445 ГК РФ, должны были быть направлены договоры управления для подписания собственникам помещений и на момент рассмотрения обращения от 01.08.2025 за № 89-35/01-07/2145 этот срок истек. Таким образом установлен факт непредставления ООО «Комфортный дом» в установленный законом срок собственникам помещений в МКД проектов договоров управления МКД. Непринятие ООО «Комфортный дом» мер по направлению собственникам помещений в МКД проектов договоров управления МКД, неисполнение плана-графика ремонта МКД может привести к нарушению обязательных требований.