ООО "ТСС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/2149 от 01.08.2025) по вопросу получения неудовлетворительного ответа от АО «Ямалкоммунэнерго». Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ). Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, пос. Тазовский, мкр. Солнечный, д.9 находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис». В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления общества с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис» (далее - ООО «ТСС») обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации No 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. No 491 (далее - Правила № 491) коллективный (общедомовой) прибор учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии относится к общему имуществу МКД. В силу пп. «к», «и» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе установку и ввод в эксплуатацию коллективных приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) к работам выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения. В соответствии с п. 60 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 перед началом отопительного периода после очередной поверки или ремонта осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на источнике тепловой энергии. Исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению является АО «Ямалкоммунэнерго». В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у контролируемого лица АО «Ямалкоммунэнерго» запрошены пояснения в отношении указанных сведений. Из пояснений АО «Ямалкоммунэнерго» по вопросу ввода общедовомого прибора учета тепловой энергии, установленного по адресу: ЯНАО, Тазовский район, п. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 9, в период 28.08.2024 по 30.01.2025 обращений от ООО «ТСС» в адрес филиала не поступало. На основании обращений ООО «ТСС» были произведены обследования общедомовых приборов учета тепловой энергии установленных в ИТП №1, №2, №3, №4 указанного многоквартирного дома – узлы тепловой энергии не введены в эксплуатацию. Узлы учета тепловой энергии не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ. Состав характеристики, диапазоны и параметры средств измерений не соответствуют указанным в паспортах теплосчетчика. Составные части узлов учета тепловой энергии не соответствуют проектной документации, техническим условиям. Узлы учета тепловой энергии не соответствуют не допущены в качестве расчетных до истечения межповерочного интервала. Управляющая организация в адрес ресурсоснабжающей организации не предоставляла сведения о показаниях ОДПУ тепловой энергии, установленного в отношении указанного многоквартирного дома. Также распечатки с узлов учета многоквартирного дома не были представлены в АО «ЯмалКоммунЭнерго». Кроме того общедомовой прибор учета не был введен в эскплуатацию с момента сдачи дома. Вследствие указанного расчет размер платы за отопление в отношении помещений многоквартирного дома производится в соответствии с абз. 3 п. 42 (1) Правил № 354 исходя из установленного норматива потребления коммунальной услуги.