ООО "ТСС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1643 от 30.05.2025) по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – КР на СОИ). Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, пос. Тазовский, ул. Пушкина, д. 19 находится в управлении ООО «ТСС». Размер расходов граждан и организаций на оплату КР на СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9(2) ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 92 внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (п. 29 (1) Правила № 491). Учитывая изложенное в под. «б» п. 29(2), под. «а» п. 29(3) Правил № 491, если в доме имеется коллективный (общедомовой) прибор учёта, но собственники не приняли решение о начислении платы за КР на СОИ по фактическому потреблению, то плата за КР на СОИ рассчитывается по нормативу, а в каждом следующем году жителям производится корректировка платы за КР на СОИ до фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) (далее – ОДПУ) прибора учёта. По истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений у контролируемого лица ООО «ТСС» запрошены пояснения в отношении указанных сведений, а также выполнено наблюдение за соблюдением обязательных требований на основании задания № 709-з от 23.06.2025. В ответ на запрос пояснений ООО «ТСС» сообщает следующее. В связи с тем, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Пушкина не было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решение о способе начисления размера платы за КР на СОИ не принято, ООО «ТСС» рассчитывает плату за КР на СОИ как разницу между объемами по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета и объемами по показаниям индивидуальных приборов учета установленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, объемами по нормативу потребления для помещений не оборудованных индивидуальными приборами учета, а также объемами учтенных КР СОИ ранее в 2024 году. Так в связи с изменением тарифа на электрическую энергию перерасчет производился по двум полугодиям. Так перерасчет за электрическую энергию на СОИ по квартире № 46 составил за 1 полугодие 339,998 кВТ/ч * 2,43 руб.=826,19 руб.; за 2 полугодие - 77,767 кВт/ч * 2,63 руб. = -204,53 руб. Сумма перерасчета платы за электрическую энергию на СОИ по квартире № 46 составила 621,66 руб. По холодному водоснабжению на СОИ перерасчет за 2024г. не производился. По информации управляющей организации обращений от жильцов квартиры № 46 по вопросу проверки начисления платы за КР на СОИ не поступало. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено, следующее. Согласно платежным документам по квартире № 46, по ул. Пушкина, д. 19, пос. Тазовский, Тазовского района за период с января 2025г. по май 2025г. начисление за электрическую энергию потребляемую при содержании общего имущества производилось единожды в марте 2025 г. в сумме 621,66 руб. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: по многоквартирному дому № 19, по ул. Пушкина распределить размер платы за электрическую энергию на СОИ за 2024г. равными долями в течении года