ООО "ЖЭК-1"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1956 от 23.08.2024) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. 70 лет Октября, д. 20 (далее — Многоквартирный дом), кв. 30. В обращении заявителем указано, что перед входом в подъезд номер 2 разрушено основание, обращался в УК, но получил ответ, что повреждений не выявлено, на фото видны повреждения. К обращению приложена фотография входного крыльца подъезда №2 и копия обращения в адрес УО на платформе «Умный помощник». Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭК-1» на основании договора управления многоквартирным домом №16/1у от 01.04.2015 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000080 от 29.04.2015. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ООО «ЖЭК-1», направлен запрос пояснений по существу обращения. В ответе на запрос управляющей организацией указано, что указанный в обращении участок перед входной группой не относится к элементам фасада и запланирован к устранению по программе благоустройства дворовой территории «Мой двор» в 2025 году с обустройством тротуара, автостоянок, проезжей части и системы водоотведения. К обращению приложен скриншот обращения заявителя в адрес УО и ответов на обращение. Из представленных документов и пояснений следует, что 07.08.2024 заявитель через интернет-сервис «Умный помощник» направил в адрес управляющей организации обращение, в котором указал, что отделка фасада их многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, просил провести восстановительные работы в возможно короткие сроки. В ответе управляющей организации указано, что на основании его обращения был произведен осмотра элементов фасада, в ходе осмотра фасада входной группы подъезда № 2 повреждений не выявлено. Из комментария заявителя к ответу УО следует, что он остался не удовлетворен ответом и указал, что осмотр проводился не глядя, на фото видны повреждения. К комментарию приложена фотография входной группы подъезда № 2 (к обращению в департамент приложена такая же фотография). В ходе рассмотрения представленных пояснений и документов признаков повреждения фасада входной группы 2-го подъезда Многоквартирного дома не выявлено. Согласно представленной заявителем фотографии, фасад входной группы находится в удовлетворительном состоянии. Вместе с тем, имеются повреждения бетонной площадки перед входной группой, имеются сколы, выбоины, которые могут повлиять на безопасность прохода по данной площадке. Согласно представленной управляющей организацией информации, на 2025 год в рамках реализации региональной комплексной программы «Мой двор», утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.07.2024 № 343-П, запланировано выполнение работ по обустройству дворовой территории Многоквартирного дома, в том числе ремонт проездов, устройство автостоянок, тротуаров, устройство водоотводных лотков, озеленение территории. В рамках выполнения данных работ будет осуществлен также ремонт площадок перед входными группами. Учитывая изложенное, ремонт, замена поврежденной бетонной площадки перед входом в подъезд в настоящее время может быть нецелесообразным расходованием денежных средств собственников помещений в Многоквартирном доме (учитывая, что в дальнейшем данная площадка будет демонтирована). Вместе с тем, до выполнения работ в рамках региональной программы управляющая организация обязана обеспечивать безопасность пользования общим имуществом. Бездействие ООО «ЖЭК-1» по обеспечению безопасности пользования общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. В срок до 30.10.2024 принять меры по обеспечению безопасного использования бетонной площадки перед входом в подъезд № 2 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. 70 лет Октября, д. 20, по обеспечению безопасного прохода граждан в подъезд и обратно, по устранению имеющихся в данной площадке сколов и выбоин.