ООО "РАДУГА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1466 от 28.06.2024) граждан (далее – заявители), проживающих по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 133 (далее — Многоквартирный дом), кв. 7. В обращении заявителями указано, что что ООО «Радуга» не выполняются работы по содержанию общего имущества, а именно не выполняется уборка придомовой территории за многоквартирным домом. В настоящее время в связи с нереализацией собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, Администрацией города Ноябрьск для управления многоквартирным домом было определено общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – ООО «Радуга», управляющая организация), постановление от 09.10.2023 №П‑1901 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее - постановление от 09.10.2023 №П‑1901). С собственниками заключен договор временного управления многоквартирным домом б/н от 09.10.2023 (далее – Договор управления). Многоквартирный дом включен в лицензию 01.11.2023, с указанной даты управляющая организация обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Радуга» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с требованиями пункта 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень работ № 290), в состав работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый период года включено: -подметание и уборка придомовой территории; -очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; -уборка и выкашивание газонов; -прочистка ливневой канализации; -уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. В ходе оценки достоверности сведений в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, на основании задания от 10.07.2024 №570‑з проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе проведения департаментом выездного обследования при осмотре придомовой территории 11.07.2024 установлено, что на территории многоквартирного дома со стороны входов в подъезд скопления мусора не отмечено, со стороны уличного фасада расположены огороженные забором участки на которых размещены строения, имеется незначительное количество мелкого мусора на территории от многоквартирного дома до тротуара по ул. Шевченко. Бездействие ООО «Радуга» по обеспечению управления Многоквартирным домом в соответствии с требованиями закона, по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в данном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.