ООО "РАДУГА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89-35/01-07/644 от 22.03.2024 гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 106 (далее — Многоквартирный дом). В обращении заявитель указывает, что управляющая организация ООО «Радуга» не обеспечивает надлежащее содержание придомовой территории дома в холодный период года. ООО «Радуга» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 106 на основании лицензии от 31.08.2017 № 89-000136, в соответствии с договором управления от 10.06.2019, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений дома. Многоквартирный дом в реестр лицензий ООО «Радуга» включен с 22.10.2018. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Радуга» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание придомовой территории Многоквартирного дома в холодный период года. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в состав работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включено, в том числе, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), должностным лицом департамента проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе указанного обследования при осмотре придомовой территории 29.03.2024 выявлено, что крыльца и пандусы подъездов Многоквартирного дома расчищены полностью, следов наледи на указанных конструкциях не наблюдалось; детская площадка не расчищалась от снега; доступность пользования проездами, тротуарами обеспечена, при этом по краю тротуаров имелись скопления свежевыпавшего снега; проезд и проход к контейнерной площадке прочищен, препятствий для пользования не имелось. ООО «Радуга» в ответ на запрос департамента представлены копии актов выполненных работ по механизированной уборке от снега от 25.03.2024 (очистка и вывоз снега), от 20.02.2024 (очистка и вывоз снега), от 09.02.2024 (очистка и вывоз снега), от 29.01.2024 (вывоз снега), от 26.01.2024 (очистка от снега), от 15.01.2024 (очистка и вывоз снега) , а также фотоматериалы, подтверждающие состояние придомовой территории по состоянию на 11.04.2024; представлена информация о выполнении работ по уборке и вывозу снега 10.04.2024. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего содержания придомовой территории Многоквартирного дома в холодный период может привести к нарушению обязательных требований.