ООО "РАДУГА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89-35/01-07/67 от 15.01.2024 гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 107, кв. 19 (далее — Многоквартирный дом, Жилое помещение). Заявителем 12.12.2023 посредством ГИС ЖКХ было направлено обращение № 89-2023-8626 в адрес ООО «Радуга», из содержания которого следовало, что на протяжении недели в подъезде стоит температура (-20°С), в двухкомнатных квартирах, которые расположены со стороны лестничной площадки прямо, промерзают внутренние стены, смежные с подъездом. Заявитель просил управляющую организацию разрешить вопрос с низкой температурой в подъезде. Температуры наружного воздуха на территории города Ноябрьска в период, о котором сообщает в своем обращении заявитель, согласно данным архива погоды, находились в диапазоне (-35°С) - (-44,8°С). По состоянию на 11.01.2024 (дату направления обращения заявителя в департамент) обращение управляющей организацией не рассмотрено. ООО «Радуга» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 107 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома от 01.05.2023, на основании лицензии от 31.08.2017 № 89-000136. Многоквартирный дом внесен в лицензию ООО «Радуга» с 01.08.2023. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Радуга» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен) дома, обеспечение теплозащиты, воздухозащиты, водозащиты стыков панелей стен, нормативный температурный режим в помещениях многоквартирного дома. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Температурный режим внутреннего воздуха в помещениях вестибюлей и лестничных клеток подъездов многоквартирных домов должен соответствовать требованиям пункта 15 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и находиться в допустимых пределах 14-20°С. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 248), в адрес ООО «Радуга» направлен запрос пояснений по вопросам обращения, ответ на указанный запрос ООО «Радуга» не предоставлен. Сведений о проведении управляющей организацией измерений параметров температуры внутреннего воздуха в помещении подъезда № 1 Многоквартирного дома, в котором расположены двухкомнатные квартиры, указанные в обращении заявителя, в период отрицательных температур наружного воздуха, близких к расчетной температуре наружного воздуха, в департаменте не имеется, управляющей организацией не представлено. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего содержания внутридомовой системы отопления, обеспечения нормативных значений температуры внутреннего воздуха в помещениях 1-го подъезда в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.