ООО "РАДУГА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89/01-09/1572 от 16.04.2024) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 88 (далее — Многоквартирный дом), кв. 103. Из содержания обращения следует, что в квартире заявителя не работает вентиляция уже много лет, (кухня и туалет) обращалась в УК с просьбой решить эту проблему но с мертвой точки нс сдвигается ничего, неприятный запах который исходит из вентиляции дым табака, еды идущий от соседей снизу. Находиться в квартире стало невозможно. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 88 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – ООО «Радуга», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 05.05.2022№ Ленина-88 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000136 от 31.08.2017. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями гражданами и другими правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Радуга» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении граждан, направлен запрос от 24.04.2024 № 89-35/01-07.1/3828 в адрес ООО «Радуга», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя, в том числе документы, подтверждающие принятие мер по устранению нарушений в работе системы вентиляции по обращению заявителя. Так, по информации ООО «Радуга» 04 апреля 2024 года поступило обращение собственника жилого помещения № 103 по ул. Ленина, 88, г. Ноябрьск, с просьбой сделать вентиляцию в туалете и кухне. Система вентиляции в квартире заявительницы естественная приточно-вытяжного типа. В процессе осмотра предварительно было установлено отсутствие нарушений в её работе. Возникновению спертого воздуха в квартире и неприятного запаха, который исходит из вентиляции от соседей, способствует отсутствие нормативного воздухообмена в квартире заявительницы. Не обеспечивается постоянный приток воздуха в жилое помещение для создания достаточной тяги в вентиляционных каналах, что способствует, в том числе, повышению влажности в жилом помещении. Для создания дополнительной тяги в вентиляционном канале санузла был установлен вытяжной вентилятор. По итогам контрольного осмотра системы вентиляции, проведенного 27.04.2024 г. была установлена работоспособность системы вентиляции санузла и кухни. Вентиляционное окно в кухне закрыто навесным шкафом (фото прилагается). При открытии дверцы шкафа тяга имеется. Результаты осмотра зафиксированы в акте от 27.04.2024 г., подписанного представителями обслуживающей организации и собственником жилого помещения без замечаний. Дополнительно сообщаю, что в нашем распоряжении отсутствует схема внутридомовой системы вентиляции в указанном многоквартирном доме по стояку квартиры № 103. Таким образом, управляющей организацией не в полной мере установлена причина отсутствия нормативного воздухообмена в квартире заявителя. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.