ООО "ЭТАЛОН"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/217 от 29.01.2024) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Л, д. 15 (далее — Многоквартирный дом), кв. 1, на тему «качество оказания услуг по содержанию и ремонту». В обращении заявителем указано, что 17.11.2023 диспетчер управляющей организации принял от него заявку на ремонт подводящей электричество трубы «гусака» (под действием снегопадов гусак начал деформироваться, после последнего снегопада, сопровождаемого сильным ветром, лежит практически горизонтально, т. е. в любой момент под воздействием снега провод может оборваться и кто-то может от контакта с оголенным проводом серьезно пострадать). После поступления заявки на ремонт, начиная с 17.11.2023, никто из уполномоченных представителей УК с заявителем не связывался, ремонтные работы не проведены. Заявка была продублирована 28.12.2023 (заявка № 434), однако никто так и не приезжал, с заявителем не связывался. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Эталон» на основании постановления Администрации города Ноябрьска № П-1738 от 06.09.2023 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000223 от 21.07.2023. В лицензию ООО «Эталон» Многоквартирный дом включен 28.09.2023. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Эталон» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе общедомовой системы электроснабжения, а также осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, ООО «Эталон» каких-либо пояснений по вопросу обращения не представлено. В ходе выездного обследования, проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания, выявлено, что на кровле квартиры № 1 установлена траверса (трубостойка) для крепления проводов, к которой от опоры, расположенной рядом с земельным участком дома, проложены провода электроснабжения. При этом, данная траверса повреждена, имеет значительный уклон. Над квартирой № 2 аналогичной траверсы либо иных признаков, указывающих на наличие второго ввода электроснабжения, не выявлено. Согласно информации, представленной ресурсоснабжающей организацией АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по жилым домам в микрорайоне «Л» установлена на первых изоляторах, установленных на здании или трубостойке жилого дома, траверса (трубостойка), установленная на крыше Многоквартирного дома, находится вне зоны эксплуатационной ответственности АО «Энерго-Газ-Ноябрьск». Таким образом, из полученной информации следует, что указанная выше поврежденная траверса (трубостойка) электроснабжения является общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме. Соответственно, обязанность по ее содержанию лежит на управляющей организации. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения управляющей организацией обязательных требований при содержании системы электроснабжения и при осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания Многоквартирного дома, управляющей организацией не приняты меры по обеспечению надлежащего содержания установленной на кровле дома траверсы электроснабжения. Бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.