ООО "ЭТАЛОН"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/2407 от 11.12.2023) гражданина (далее - заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 31 (далее — Многоквартирный дом), кв. 3. В обращении заявителем указано, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 31, и ООО «Эталон» заключен договор управления многоквартирным домом от 06.09.2023 № П-1738. В соответствии с договором управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. С момента заключения договора и по настоящее время работы по уборке придомовой территории от снега и наледи сотрудниками ООО «Эталон» не проводятся. Уборка указанной территории проводится силами жильцом многоквартирного дома. В связи с неисполнением управляющей организацией взятых на себя обязательств заявителем были направлены обращения в адрес ООО «Эталон» с требованием устранить замечания по уборке придомовой территории от снега и наледи, а именно пешеходной дорожки, проходящей от крыльца квартиры № 3 до тротуара, проходящего по ул. Космонавтов, которая расположена в границах придомовой территории МКД и являющаяся общим имуществом: - обращение № 89-2023-6752 от 12.11.2023; - обращение № 89-2023-7493 от 26.11.2023. ООО «Эталон» отказалось выполнять требования заявителя в виду того, что представители управляющей организации отказываются признавать общим имуществом территорию, на которой расположена пешеходная дорожка (ответ на обращение № 89-2023-7493/1). На основании изложенного, заявитель просит провести проверку оказания и качества услуг, предоставляемых ООО «Эталон», привлечь к административной ответственности ООО «Эталон», оказать содействие в привлечении ООО «Эталон» к исполнению взятых на себя обязанностей по управлению многоквартирным домом в полном объеме. Управление Многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «Эталон» на основании постановления Администрации города Ноябрьска № П-1738 от 06.09.2023 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000223 от 21.07.2023. В лицензию ООО «Эталон» Многоквартирный дом включен 28.09.2023. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Эталон» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе земельного участка. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Из содержания рассматриваемого обращения и размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства обращений заявителя в адрес ООО «Эталон», а также ответов ООО «Эталон» на данные обращения, следует, что ООО «Эталон» не производит и отказывается производить очистку от снега и наледи дорожки от крыльца квартиры № 3 Многоквартирного дома до тротуара по ул. Космонавтов, считая, что данная дорожка не является общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме. Вместе с тем, данная позиция управляющей организации является ошибочной. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, включается в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «в» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. Ранее, в декабре 2022 г., заявитель обращался в департамент по аналогичному вопросу с жалобой на предыдущую управляющую организацию. По результатам рассмотрения обращения и проведенных мероприятий было установлено, что на земельном участке Многоквартирного дома от крыльца квартиры № 3 до тротуара по ул. Космонавтов имеется дорожка с усовершенствованным покрытием. Данная дорожка является элементом благоустройства земельного участка Многоквартирного дома и общедоступна для пользования всеми жильцами дома и иными гражданами. Учитывая изложенное, указанная в обращении дорожка от крыльца квартиры № 3 до тротуара по ул. Космонавтов является общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме и управляющая организация обязана обеспечивать ее надлежащее содержание. Таким образом, имеются признаки бездействия ООО «Эталон» при содержании земельного участка Многоквартирного дома в холодный период года. Бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания земельного участка Многоквартирного дома в холодный период года приводит (может привести) к нарушению обязательных требований. В срок до 19.01.2024 принять меры, направленные на обеспечение проведения очистки от снега и наледи дорожки от крыльца квартиры № 3 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 31, до тротуара по ул. Космонавтов, в соответствии с требованиями закона и условий договора управления многоквартирным домом.