ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 31.01.2023 вх. № 89-35/01-09/193, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 43Б (далее – Многоквартирный дом), а именно о ненадлежащем качестве выполнения работ по уборке придомовой территории дома от снега за период зимы 2022-2023 гг. Собственниками помещений Многоквартирного дома принято решение о выборе непосредственного способа управления домом, заключен договор оказания услуг собственникам помещений от 01.08.2020 с ООО «Управляющая компания «Новое время» (далее – ООО «УК «НВ»). Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с подпунктом "в" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В договоре оказания услуг, заключенном собственниками помещений Многоквартирного дома с ООО «УК «НВ», в приложении № 2 в пункте 18 предусмотрены следующие виды работ по содержанию земельного участка в холодный период года: -ручная очистка придомовой территории с усовершенствованным покрытием от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) – по мере необходимости; -механизированная очистка проезда на придомовой территории от снега и льда – не реже 1 раза в 2 месяца в холодный период с 01.11 по 30.04; -очистка от мусора урн, установленных около подъездов, уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки; -уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд – 1 раз в сутки. Учитывая изложенное, ООО «УК «НВ» в качестве обслуживающей организации обязано осуществлять деятельность по содержанию придомовой территории в холодный период года в соответствии с условиями заключенного договора. На дату выездного обследования 15.02.2023, проведенного департаментом без взаимодействия с контролируемым лицом, было установлено, что придомовая территория Многоквартирного дома, в границах земельного участка, в части ее уборки от снега находилась в удовлетворительном состоянии, скоплений снега, препятствующих проходу пешеходов и проезду автомобилей, не наблюдалось. Площадка за Многоквартирным домом, именуемая заявителем парковкой и используемая жителями для временного хранения автомобилей, очищена от снега, автомобильный проезд перед подъездами многоквартирного дома прочищен, препятствий для движения пешеходов и автомобилей не имеется. Таким образом, факт ненадлежащего содержания придомовой территории Многоквартирного дома, в рамках оценки достоверности доводов заявителя подтвердить либо опровергнуть не представляется возможным. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части содержания земельного участка многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.