ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № № 89-35/01-07/2576 от 19.09.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 66 (далее — Многоквартирный дом). Из обращения следует, что заявитель неоднократно обращался в адрес управляющей организации по вопросу восстановления перил на входной группе многоквартирного подъезда. На день подачи обращения в департамент, работы по восстановлению перил сотрудниками управляющей организации не выполнены. Также заявителем в обращении указано о ненадлежащей уборке подъезда, а именно: отсутствует еженедельное подметание, ежедневная уборка входной группы, несвоевременный вынос мусора. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Новое время» ( далее – ООО «УК «НВ», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2018 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе земельного участка и мест общего пользования. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по существу обращения. Из представленных управляющей организацией пояснений следует, что работы по восстановлению перил входной группы подъезда включены в план текущего ремонта на 2026 год. Документов о проведении уборки подъезда и придомовой территории Многоквартирного дома не представлено. В целях оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям 14.10.2025 должностным лицом департамента было проведено выездное обследование, в ходе которого сведения, изложенные в обращении заявителя, частично нашли своё подтверждение: частичное отсутствие перил с левой стороны при входе в подъезд, на придомовой территории в отдельных местах наблюдается скопление мусора, листвы, в подъезде на лестничных пролетах имеется мелкий мусор (песок). В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, неисправное (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, может привести к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 66, выполнить необходимые работы по восстановлению перил входной группы подъезда, а также принять меры по обеспечению проведения надлежащей уборки придомовой территории и помещений подъезда, в соответствии с требованиями жилищного законодательства и условий договора управления многоквартирным домом.