ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89‑35/01‑07/2588 от 19.09.2025, вх. № 89‑35/01‑07/2595 от 22.09.2025, вх. № 89‑35/01‑07/2624 от 22.09.2025) граждан (далее – заявители), проживающих по адресам: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 42, просп. Мира, д. 14, по вопросу устранения порыва системы отопления в районе многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 44 (далее — Многоквартирный дом). В связи с этим заявители просит принять меры, направленные на устранение нарушений прав и решение обозначенной проблемы. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ», ресурсоснабжающей организации — акционерного общества «Северная энергетическая компания» (далее — АО «СЕВЭНКО») запрошены пояснения по вопросам, изложенным в обращении, проведено выездное обследование. В представленных пояснениях АО «СЕВЭНКО» сообщило, что информация о порыве на тепловых сетях в районе многоквартирного дома поступила в адрес ресурсоснабжающей организации 12.09.2025, в ходе проведения обследования установлено, что для устранения порыва необходимо демонтировать площадку для накопления твердых коммунальных отходов (далее — контейнерная площадка), размещенную с торца многоквартирного дома. Информация о необходимости демонтажа контейнерной площадки передана в адрес ООО «УК «НВ» 12.09.2025, 16.09.2025, в МКУ «Единая дежурно-диспетчерская служба муниципального образования город Ноябрьск» 16.09.2025. Согласно информации АО «СЕВЭНКО», контейнерная площадка многоквартирного дома размещена в охранной зоне тепловых сетей, что является нарушением Типовых правил охраны тепловых сетей, утверждённых приказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 № 197. После демонтажа контейнерной площадки 24.09.2025 и обеспечения доступа к сетям теплоснабжения ресурсоснабжающая организация устранила порыв. Теплоноситель был подан в многоквартирные дома, проблема устранена. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.