ООО "УК"ЯМАЛ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямал‑Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (от 24.10.2023 за вх. № 89-35/01-09/2015) о непредоставлении ключа выхода в чердачное помещение многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 88А. ООО «УК «Ямал» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 01.12.2016 и обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе дверей(люков) выхода в чердачное помещение и на кровлю. В соответствии с пунктом 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «УК «Ямал» запрошены необходимые документы и пояснения (письмо департамента госжилнадзра ЯНАО от 24.10.2023 № 89-35/01-09.1/9786). Кроме того, получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о собственнике указанного жилого помещения (выписка от 21.11.2023г. № КУВИ‑001/2023-262486895). В соответствии с пунктом 4.6.3.2 Правил № 170 не допускается доступ на чердак посторонних лиц. Из содержания представленный документов следует, что заявителю отказано в предоставлении ключей выхода в чердачное помещение (письмо ООО «УК «Ямал» от 03.10.2023 № 557). Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Из содержания выписки из ЕГРН от 21.11.2023г. № КУВИ‑001/2023-262486895 следует, что заявителю принадлежит доля в праве собственности на жилое помещение. Жилое помещение заявителя расположено на 5 этаже многоквартирного дома, рядом с выходом в чердачное помещение. Сведений о хранении ключа от выхода в чердачное помещение в каком-либо ином жилом помещении многоквартирного дома департаменту не представлено. Учитывая изложенное, оснований для отказа в предоставлении гр. Сафиуллину Р.А. комплекта ключей от выхода в чердачное помещение не имелось. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.