ООО "УК"ЯМАЛ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямал‑Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. №89/01-09/3529 от 15.11.2023, вх. № 89-35/01-09/2187 от 15.11.2023) гражданина проживающего в квартире № 46 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 40 лет Победы, д. 89, по вопросу ненадлежащей работы системы вентиляции, бездействия управляющей организации ООО «УК «Ямал». В обращении заявитель указывает, что в квартире плохо работает система вентиляции из за проведенных работ в квартире №55. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившей информации, обращении гражданина. Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 40 лет Победы, д. 7Б (далее – многоквартирный дом), осуществляет управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее – ООО «УК «Ямал», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом №31/20 от 01.04.2020 (далее – договор управления). Управляющая организация в силу требований жилищного законодательства обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе организовать проведение его осмотров и устранение имеющихся недостатков (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В соответствии с пунктом 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Правила №290), в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить надлежащее содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: - устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; - в случае выявления повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно предоставленным пояснениям №675 от 24.11.2023 специалистами ООО «УК « Ямал» 22.11.2023 произведен осмотр квартир по стояку системы вентиляции квартиры №46. По результатам которого установлено следующее: - в квартире №46 тяга воздуха в вентиляционный канал присутствует, - в квартире №49 тяга воздуха в вентиляционный канал присутствует, - в квартире №58 система вентиляции закрыта коробом. В квартиры №52, 55 собственниками не предоставлен доступ для проведения осмотра системы вентиляции ООО «УК « Ямал». В информации предоставленной управляющей организацией отсутствуют сведения о скорости потока воздуха в вентиляционное отверстие квартир, сведения о соответствии (нарушении) расположения проектных отверстий в квартирах (туалет, кухня) системы вентиляции по стояку квартиры №46, сведения о осмотре системы вентиляции в техническом подполье, чердачном помещении, кровли. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.