ООО "УК "ТСЖ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 13.10.2023 № 89-35/01-09/1920), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 21А, кв. 51 по вопросу открытых мест общего пользования на всех этажах. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Обращение гражданина поступило в адрес департамента через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В своём обращении гражданин сообщает, что подавал заявку о том, что открыты места общего пользования по всем этажам, заявку полностью проигнорировали, всё открыто до сих пор. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 21А осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии современного жилья» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «ТСЖ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с п. 3.2.18 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170 располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. В силу п. 4.8.15 Правил № 170 задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «ТСЖ» (письмо от 16.10.2023 № 89-35/01-09.1/9341), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 27.10.2023 № 694-з. По информации управляющей организации (письмо от 23.10.2023 № б/н) 01 и 07 октября 2023 года поступило обращение от собственника квартиры № 51 через систему жилищно-коммунального хозяйства, о том что открыты электрощитовые. По данной заявке был произведен осмотр 02.10.2023 мест общего пользования и все щитовые были закрыты электриками. При повторной заявке также был произведен осмотр и были выявлены факты открытия электрощитовых. Установить лиц, которые намеренно открывают их, пока не удалось. Электрощитовые повторно закрыли. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом проведен осмотр второго подъезда многоквартирного дома 21А по просп. Губкина. Вход в чердачное помещение закрыт на замок, поэтажные электрощитовые закрыты на замок. На 1-ом этаже электрощитовая открыта. Данная информация была сообщена представителю управляющей организации. Во второй подъезд был направлен электрик, который закрыл электрощитовую, предоставлены фотоснимки.