ООО "УК "ТСЖ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1403 от 05.05.2025) по вопросу протечки с чердачного перекрытия в квартире № 43 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 8. В своем обращении заявитель указывает, что протекает крыша жилого дома. Заявки не выполняются, очистка снега и наледи с чердачного помещения не производится. Вода собирается в тазики. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 8 находится в управлении ООО «УК «ТСЖ». Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 20.05.2025 № 587-з, запрошены пояснения у ООО «УК «ТСЖ» в отношении полученных сведений. В ответ на запрос ООО «УК «ТСЖ» сообщает следующее. Мастерами управляющей организации был убран снег на крыше. В чердачном помещении на стены с помощью герметика установлены водоотводящие лотки. С установлением стабильной теплой погоды, без дождей будет проведен детальный осмотр кровли для выявления точных мест протечек. После чего, будет выполнен частичный ремонт кровли поврежденных участков. Специалисты общества провели совместный осмотр помещения с собственником квартиры № 43 и договорились о подписании мирного соглашения о возмещении ущерба из-за протечки крыши. При телефонном разговоре специалиста департамента с заявителем, он подтвердил договоренность о подписании мирного соглашения, а также сообщил, что на сегодняшний момент течь нет. В ходе выездного обследования 21.05.2025 осмотрен первый подъезд многоквартирного дома. Квартира № 43 расположена на восьмом этаже многоквартирного дома. Доступ жильцами не предоставлен. На техническом этаже наблюдаются сухие желтые пятна от течей. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: осуществлять контроль и проверку кровли на отсутствие протечек по адресу: АО Ямало-Ненецкий, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 8.