ООО "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1"

В адрес департамента, поступили обращения (вх. № 89-35-01-09/1530 от 11.10.2022, № 89-35-01-09/1574 от 18.10.2022) гражданина, проживающего в г. Муравленко, ул. Ленина, д. 88а, кв. 45.В обращениях Заявитель указывает, что он является собственником помещения и зарегистрирован по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Губкина, д. 29, кв. 4, представлен платежный документ за август 2022 года, в котором произведено начисление платы по статье «Монтаж и наладка системы пожарной сигнализации». Своего согласия на проведение данных работ Заявитель никому не давал.В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Муравленко, ул. Губкина, д. 29 от 30.05.2022 на общем собрании рассматривался вопрос о согласовании работ по монтажу и наладке системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, а также вопрос включения в состав общего имущества указанной системы и установления ежемесячной платы за содержания данной системы (вопрос № 2 протокола общего собрания). Инициатором общего собрания выступила управляющая организация – ООО «Городское хозяйство 1» (ОГРН 1098906000126).Согласно протоколу, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 77,3886% голосов, от общего числа собственников в многоквартирном доме. По вопросу № 2 общего собрания, голоса собственников распределились следующим образом: «За» - 67,7561% от общего числа собственников в многоквартирном доме; «Против» - 9,6325%; «Воздержалось» - 0%. В протоколе указано «Решение принято простым большинством голосов».В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1) ч. 2), принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 4.1) ч. 2).Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения по вопросам, предусмотренным п.п. 1) ч. 2, ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме..Согласно пункту 5.1 и приложению № 9 Положения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312, установка автоматической пожарной сигнализации (устройство систем противопожарной автоматики) относится к дополнительным работам, производимым при капитальном ремонте зданий и объектов.Таким образом, установка пожарной сигнализации относится к капитальному ремонту, и решение по данному вопросу должно приниматься собственниками помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.Таким образом, исходя из протокола общего собрания решение о проведении работ по монтажу и наладке системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, а также вопрос включения в состав общего имущества указанной системы и установления ежемесячной платы за содержания данной системы принято более чем 2/3 голосов собственников от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.Однако, в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы, взносы на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ).Форма и содержание платежного документа утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 N 43/пр.Услуга «Монтаж и наладка системы пожарной сигнализации» в договоре управления № 29 от 31.03.2022 отсутствует, такого вида работ также не содержит минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.Таким образом, предъявление в платежных документах дополнительных затрат, не отнесенных к жилищным и коммунальным услугам действующим законодательством и договором не предусмотрено.