ООО "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило коллективное обращение от 29.11.2024 за № 89‑35/01-07/3231 граждан, проживающих в квартирах № 22, 24, 26 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Губкина, д. 27 (далее — многоквартирный дом), по вопросам низкой температуры воздуха в помещениях квартир и промерзания межпанельных швов в квартирах. Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Губкина, д. 27, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 1» (далее — ООО «Городское хозяйство 1») на основании договора управления многоквартирным домом № 12-21/У1 от 01.01.2021 (далее — Договор управления). В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Городское хозяйство 1» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен, перекрытий) дома, обеспечение теплозащиты, воздухозащиты, водозащиты стыков панелей стен. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 4.2.1.7 ПиН стыки панелей должны отвечать трем требованиям: - водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; - воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; - теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Согласно пункту 2.6 приложения № 5 к Договору управления к работам по ремонту общего имущества относятся — утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Департаментом были рассмотрены материалы, предоставленные ООО «Городское хозяйство 1». В ходе рассмотрения установлено следующее, что управляющей организацией было проведено тепловизионные измерения ограждающих конструкций указанных квартир № 22, 24, 26 (акт б/н от 07.12.2023). Замеры производились при температуре наружного воздуха -32°С. Температура воздуха в квартире № 22 составила +19,8°С, в квартире № 24 составила +19,8°С, в квартире № 26 составила +18,5°С. По результатам проведенного обследования установлено, что наблюдаются внутренние пустоты в местах межпанельных швов изнутри жилых помещений № 22, 24, 26. При анализе предоставленных материалов департаментом установлено, что в предоставленных актах отсутствуют сведения об измеренных значениях температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций в зоне теплопроводных включений (межпанельные швы) в квартирах № 22, 24, 26. Соответственно, достоверные и подтвержденные сведения, что в квартирах № 22, 24, 26 межпанельные швы нуждаются в ремонте и утеплении, отсутствуют. Согласно акту от 07.12.2023 температура воздуха в квартирах № 22, 24, 26 не соответствует нормативным требованиям. В ходе оценки изложенных в обращении сведениях выявлены признаки нарушения обязательных требований при управлении многоквартирным домом, при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Городское хозяйство 1» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.