ООО "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1"

При осуществлении лицензионного контроля, реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162158011. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения от 23.03.2024 вх. № 89-35/01-07/655, от 13.05.2024 вх. № 89-35/01-07/1099 гражданина (далее – заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. 70 лет Октября, д. 1 (далее — Многоквартирный дом), по вопросам непринятия мер по устранению нарушений состояния внутридомовой системы водоотведения (канализации) в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. 70 лет Октября, д. 1, устранения последствий разлива сточных вод из системы водоотведения (канализации) управляющей многоквартирным домом организацией. Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. 70 лет Октября, д. 1, в соответствии с условиями договора управления от 01.04.2015 осуществляет ООО «Городское хозяйство 1», лицензия на осуществление предпринимательсвкой деятельности по управлению многоквартирными домами на территории автономного округа от 29.04.2015 № 089-000020. В силу требований жилищного законодательства указанная организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе внутридомовой системы водоотведения (ч. 1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня работы, выполняемые в целях содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя, в том числе: - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Пунктом 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170) предусмотрено, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Приложением N 2 к Правилам № 170 установлено, что неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращениях, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «Городское хозяйство 1» направлен запрос пояснений по обстоятельствам, изложенным в обращении, от 01.04.2024 исх. № 89-35/01-07.1/2007. Из представленных ООО «Городское хозяйство 1» документов следовало, что на сетях многоквартирного дома систематически (07.02.2024, 12.02.2024, 19.02.2024, 26.02.2024, 04.03.2024) возникают засоры, а также иные нарушения в работе. При этом по фактам возникающих нарушений управляющей организацией предпринимаются меры к их устранению, в том числе по очистке и обработке специальными средствами. В подтверждение изложенного были представлены копии актов. Из содержания представленной ООО «Городское хозяйство 1» копии акта от 23.02.2024 следует, что запах имеет остаточный характер после выполнения работ 18.02.2024 Вместе с тем, из приложенных к размещенному в ГИС ЖКХ обращению заявителя № 89‑2024-3472 от 05.03.2024 фотографий следует, что на отдельных элементах внутридомовой системы водоотведения отсутствуют заглушки, на грунте имеются следы от ранее существовавших затоплений. В силу требований жилищного законодательства, условий указанных договоров управления ООО «Городское хозяйство 1» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание внутридомовой системы водоотведения. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Городское хозяйство 1» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе устранения имеющихся нарушений, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.