ООО "НРЭК №2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/903 от 14.06.2022) гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 55 (далее – Многоквартирный дом), кв. 15, по вопросам ненадлежащей работы водостока с кровли и затопления цокольной части дома. В обращении заявителями указано, что во время дождя к нему в окно бьет струя воды с крыши, ЖЭУ на обращения в течение года не реагирует и ничего не предпринимает, внизу дома уже затопило цокольную часть, скапливается вода. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК №2» на основании договора управления многоквартирным домом № 30-8 от 26.03.2021 и лицензии № 089-000171 от 15.11.2019. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении гражданина, департаментом, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, в ходе которого затеканий с крыши в окна квартир и подтопления придомовой территории, в том числе цокольной части дома, не зафиксировано. Вместе с тем, выявлено, что со стороны дворового фасада желоба наружного водостока, расположенные вдоль кровли по месту расположения первого подъезда, в отдельных местах имеют не герметичные соединения, в результате чего вода в данных местах протекает, льется вниз и при ветре может попадать в окна квартир. Осмотр проводился во время дождя. Таким образом, достоверность сведений, изложенных в обращении, частично подтверждена. Вместе с тем, согласно пояснениям ООО «НРЭК №2», представленным в ответ на запрос департамента, направленный в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, обращений от граждан, проживающих в Многоквартирном доме, по вопросам содержания крыши, водостока и подтопления цокольной части дома за период с июня 2021 г. по июнь 2022 г. в адрес управляющей организации не поступало. Заявителем таких обращений не представлено. Кроме того, как следует из представленных ООО «НРЭК №2» документов и пояснений, по информации, поступившей в их адрес от департамента в виде указанного выше запроса, специалистами управляющей организации проведен осмотр (осмотр проводился в период отсутствия на территории города осадков в виде дождя, в связи с чем нарушение герметичности не выявлено) и прочистка водостока Многоквартирного дома, предприняты попытки по обследованию квартиры заявителя на предмет выявления причины затекания к нему в квартиру. Вместе с тем, в связи с отсутствием заявителя на территории города Ноябрьска, провести обследование не представилось возможным. Проведение обследования перенесено на более поздний период после приезда в город заявителя. Таким образом, бездействия управляющей организации в части принятия мер по обеспечению надлежащего содержания водостока Многоквартирного дома, по выявлению и устранению неисправности не усматривается. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. Выявленное нарушение в части нарушения герметичности нужного водостока таковым не являются. Соответственно, предписание об его устранении не может быть выдано. Вместе с тем, в таком случае в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК №2» в части обеспечения надлежащего содержания наружного водостока Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований. В срок до 30.07.2022 провести осмотр технического состояния наружного водостока первого подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 55, на предмет выявления нарушений в его техническом состоянии, выявленные нарушения сплошности и герметичности – устранить.