ООО "НРЭК №2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2204 от 07.08.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 26 (далее — Многоквартирный дом), кв. 64. В обращениях указано, что во время осадков в подъезд №5 и подвальное помещение Многоквартирного дома затекает вода, которая мешает войти в подъезд, топит подвал и сам подъезд. Вода стоит в подвале, ее никто не откачивает, она воняет, разрушает фундамент и создает антисанитарию. В управляющую компанию были неоднократные звонки и заявки на устранение данной проблемы, однако проблема не решается. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК № 2» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Департаментом у ООО «НРЭК № 2» были запрошены пояснения по доводам обращения заявителя, а также информация о мерах, принимаемых управляющей организацией в целях недопущения в дальнейшем затекания воды в подъезды многоквартирного дома. Из пояснений, предоставленных управляющей организацией, следует, что при осмотре придомовой территории дома ул. Высоцкого, д. 26 (район подъезда №5) после благоустройства по программе «Комфортная городская среда» в 2024 г. было выявлено нарушение, а именно во время проливного дождя происходит затекание и подтопление подъезда №5 (вода попадает в колясочную и элеваторные узлы). Управляющая организация район размытия грунта засыпала щебнем, но результата это не дало. В то же время из представленных заявителем материалов и результатов выездного обследования, проведенного сотрудником департамента, следует, что во время сильных осадков возможно не только скопление дождевых вод возле подъезда, но и их затекание в подъезд и подвальное помещение, система ливневой канализации, предназначенная для приема поверхностных вод, поступающих с вышерасположенных по рельефу местности территорий, которая могла бы сократить риски затекания воды в подъезд, на придомовой территории отсутствует. Соответственно, надлежащая доступность пользования земельным участком, подъездом Многоквартирного дома не обеспечивается. Кроме того, как указано заявителем, управляющая организация не всегда вовремя устраняет последствия затопления (производит откачку воды). При этом информация о мерах, принимаемых управляющей организацией в целях недопущения в дальнейшем затекания воды в подъезды многоквартирного дома, а также о мерах, принимаемых управляющей организацией для ликвидации последствий затекания воды в подъезды и подвальное помещение многоквартирного дома, в адрес департамента предоставлена не была. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «НРЭК № 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе обеспечивать доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Согласно указаниям части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии установлена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Подпунктом «в» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. В соответствии с пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки ненадлежащего содержания земельного участка Многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК № 2» в части обеспечения надлежащего содержания земельного участка Многоквартирного дома, несвоевременного принятия мер по ликвидации последствий подтопления может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.