ООО "УК "НВ"

В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении гражданина, проживающего по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 10, кв. 26, поступившего в департамент посредством платформы обратной связи, выявлены признаки того, что в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 10, допущено ненадлежащее состояние мест общего пользования, имеется повсеместное повреждение полов, стен, щели в стыках примыкания тамбурного отсека к наружным стенам дома, трещины в примыкании лестничных пролетов к стенам на первом этаже, разрушение бетонного пола в колясочной (повреждение напольной плитка, дыра в полу). Обращения в управляющую организацию к существенным изменениям состояния общего имущества не привели. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Новое время» на основании договора от 01.09.2019. Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункту 11(1) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, а также части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, утверждены правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). В соответствии с п. 3 минимального перечня в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов, выполняются следующие работы: - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; - выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; -выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; - выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; - в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с п. 8 минимального перечня в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, выполняются следующие работы: - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; - выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; - проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам. В соответствии с п. 10 минимального перечня, в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, выполняются следующие работы: - выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 12 минимального перечня, в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Бездействие ООО «УК «НВ», при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 10, приводят к нарушению обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. в срок до 30.07.2022 принять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 10, а именно: 1. Провести осмотр конструкций лестничных маршей, полов в колясочных, примыканий тамбурного отсека к наружным стенам многоквартирного дома. 2. Принять меры к восстановлению примыканий лестничного марша и стеной 1-го этажа 3-го подъезда; восстановлению разрушенного бетонного пола в колясочной на площадке перед лестничным маршем первого этажа; восстановлению отделки тамбурного отсека 3-го подъезда и примыкания тамбурного отсека 3-го подъезда к наружным стенам; восстановлению напольной плитки на лестничных площадках в 3-м подъезде.