ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС НЯГАНЬ"

Рассмотрел обращения №27-ОГ-8331 от 12.11.2025 в части ненадлежащего содержания придомовой территории, отсутствии дворника, отсутствии уборки подъезда по адресу: г.Нягань, ул. Тихона Сенькина, д. 1, кв. 10. При оценке достоверности сведений, изложенных в обращении установлено следующее. Управление многоквартирным домом (далее МКД) по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис Нягань» на основании договора управления №ТС-1 от 20.07.2024 г. МКД введен в эксплуатацию в 1986 г., 2-этажный, 12-квартирный, наружные стены арболитовые, перекрытия арболитовые. МКД оборудован централизованной системой теплоснабжения с вертикальной разводкой трубопроводов, общедомовым прибором учета тепловой энергии. Собственниками МКД, согласно протокола №1 внеочередного собрания собственников, принято решение о заключении с ресурсоснабжающей организацией МКП г. Нягани «НРК» прямых договоров на предоставление коммунальных услуг водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. По информации ООО «Жилкомсервис Нягань», МКП г. Нягани «НРК» техническая возможность установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии в МКД № 1 по ул. Тихона Сенькина г. Нягани отсутствует. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491). Состав работ содержания имущества, план и перечень работ, объем и периодичность (далее - график) их выполнения формируются лицом, предоставляющим услуги управления многоквартирным домом в зависимости от заказа на услугу, состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества. Состав работ не может быть меньше, чем это установлено нормами Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень №290). Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме определены п. 23 Минимального перечня услуг, и включают, в том, числе сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания лестничных клеток определены п. 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее- Правила №170), В соответствии с п.п. 3.2.7. Правил №170 сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Таким образом влажная уборка в МКД осуществляется не реже одного раза в месяц. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория) в холодный период года определены п. 24 Минимального перечня №290, и включают, том числе, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), очистка придомовой территории от наледи и льда, уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд. Согласно сведений, предоставленных ООО «Жилкомсервис Нягань» 08.10.2025, 21.10.2025 осуществлялась уборка придомовой территории, сухая уборка подъездов. 14.11.2025 производилась уборка придомовой территории от снега. Влажная уборка в местах общего пользования в октябре 2025 не производилась, в связи с чем произведен перерасчет за не предоставленную услугу, что подтверждается платежным документом №10-2025-0620031594 за октябрь 2025. В соответствии с положениями статьи 49 Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований В соответствии с положениями Главы 2 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Закон №248-ФЗ) принципы государственного контроля (надзора) основываются на соблюдении принципов законности и обоснованности (статья 7), стимулировании добросовестного соблюдения обязательных требований (статья 8), соразмерности вмешательства в деятельность контролируемых лиц (статья 9). При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ). 2. Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пункта 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее- Правила №170); 2) Пунктов 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ООО «Жилкомсервис Нягань» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований предусмотренных пунктом 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, пунктов 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, исключив загрязнение место общего пользования МКД, обеспечив своевременную уборку мест общего пользования, придомовой территории.