ООО "СЗ ЖК КИТ"

В период с 05.11.2025 по 18.11.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СЗ ЖК КИТ», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по объекту: «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, 25 микрорайон, на пересечении улиц: Шараповский проезд, ул. Университетская и ул. Войкова» (далее – Объект) по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, проезд Шараповский, земельный участок 4, по результатам которой установлено: 1. По результатам проверки информационной открытости застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф) установлено, что Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в Единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства": - не обеспечено соблюдение сроков при раскрытии бухгалтерской отчетности, определённых ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, при размещении информации в единой информационной системе жилищного строительства согласно п. 7 ч. 2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно с нарушением срока размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика: - за 3 квартал 2024 года, отчетность размещена 17.03.2025, согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ отчетность за 3 квартал размещается в срок непозднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, т.е. 30.10.2024; - за 1 квартал 2025 года, отчетность размещена 24.06.2025, согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ отчетность за 1 квартал размещается в срок непозднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, т.е. 30.04.2025. 2. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 09.11.2022 №50-003625, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 1 квартал 2023; - 40% - 2 квартал 2023; - 60% - 3 квартал 2023; - 80% - 1 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2024. Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 31.12.2024 - 100%. Отставание от запланированного завершения этапа строительства с 31.12.2024 - 10,3 месяца. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 12%. Расчет: 100% - 88% = 12%, где: - 100 % - график реализации проекта строительства на 31.12.2024; - 88% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 12%, т.е. 2,9 месяцев (88 дней). Расчет: 730/100*12/30,5 = 2,9 месяцев, где: - 730 - количество дней с начала строительства до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Итого, отставание составляет 13,1 месяцев. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 13,1 месяцев и 12%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.