ООО "СЗ ЖК КИТ"

По результату рассмотрения служебной записки от 07.02.2025 № СЗ-231/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск необеспеченности машиноместами жильцов по объекту капитального строительства: «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, 25 микрорайон, на пересечении улиц: Шараповский проезд, ул. Университетская и ул. Войкова» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, проезд Шараповский, земельный участок 4» (далее - Объект). Застройщик ООО СЗ «ЖК КИТ» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 19.08.2022 № RU50-12-22081-2022, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. Срок действия разрешения на строительство – 19.11.2025 В настоящее время динамика строительства нормальная, по сравнению с проверкой с 01.08.2024 по 14.08.2024 количество рабочих на Объекте выросло с 248 до 320. Прогноз завершения строительства жилого дома – 30.12.2025. Согласно требованиям проекта, расчетное количество парковочных мест 845 м/мест. Часть машиномест (545 м/мест) размещены в существующем многоуровневом паркинге на 1600 м/м, находящемся в собственности ООО «Просперити». Машиноместа будут предоставляться в соответствии с договором аренды парковочных мест от 01.04.2022. Часть машиномест (284 м/м) размещены в подземной автостоянке строящегося дома, оставшиеся машиноместа (16 м/м) размещаются на открытых плоскостных автостоянках вдоль проездов. Также в рамках строительства застройщиком ООО «Инвест Груп» объекта: «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Московская обл., г. Мытищи, Новомытищинский проспект, д. 2Б» в существующем многоуровневом паркинге на 1600 м/м были выделены 754 м/м для жильцов дома. Согласно письму, генеральному директору ООО «Инвест Груп» от ООО «Просперити», у компании на правах собственности имеется 826 свободных машиномест. На основании изложенного, существуют риски неисполнение застройщиком ООО «СЗ ЖК КИТ» проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона № 214-ФЗ). В связи с вышеизложенным, застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договорами и указан в проектной декларации.