ООО "СЗ ЖК КИТ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): по результату рассмотрения служебной записки от 23.08.2024 № СЗ-2515/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск необеспеченности парковочными местами объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, 25 микрорайон, на пересечении улиц: Шараповский проезд, ул. Университетская и ул. Войкова» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, проезд Шараповский, земельный участок 4 (далее - Объект). Застройщик ООО СЗ «ЖК КИТ» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 19.08.2022 № RU50-12-22081-2022, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. Срок действия разрешения на строительство – 19.11.2025 Строительная готовность составляет около 29%. На объекте выполнены работы по устройству фундамента. Ведутся работы по устройству монолитного каркаса здания, ограждающих конструкций. По состоянию на 21.08.2024 на объекте 248 рабочих. В настоящее время динамика строительства нормальная, количество рабочих на Объекте выросло с 70 до 248 человек. Прогнозная дата окончания строительства – 31.12.2025. Согласно требованиям проекта, расчетное количество парковочных мест 845 м/мест. Часть машиномест (545 м/мест) размещены в существующем многоуровневом паркинге на 1600 м/м, находящемся в собственности ООО «Просперити». Машиноместа будут предоставляться в соответствии с договором аренды парковочных мест от 01.04.2022. Часть машиномест (284 м/м) размещены в подземной автостоянке строящегося дома, оставшиеся машиноместа (16 м/м) размещаются на открытых плоскостных автостоянках вдоль проездов. Также в рамках строительства застройщиком ООО «Инвест Груп» объекта: «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Московская обл., г. Мытищи, Новомытищинский проспект, д. 2Б» в существующем многоуровневом паркинге на 1600 м/м были выделены 754 м/м для жильцов дома. Согласно письму, генеральному директору ООО «Инвест Груп» от ООО «Просперити», у компании на правах собственности имеется 826 свободных машиномест. На основании изложенного, существуют риски неисполнение застройщиком ООО СЗ «ЖК КИТ» проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона № 214-ФЗ). Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-Ф3, в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договорами и указан в проектной декларации.