ООО "СЗ ЖК КИТ"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО СЗ «ЖК КИТ» в проектной декларации № 50-003625 от 06.03.2024 (дата первичного размещения: 08.09.2022) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 27.03.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: - в подразделе 13.1.3 проектной декларации «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» в пункте 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» и в пункте 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» информация не содержит расположения оборудования детских и спортивных площадок, что является нарушением пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 13.1.4 проектной декларации «Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства)» в пункте 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» информация не содержит расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства, что является нарушением пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - подраздела 14.1. «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» в пункте 14.1.7. «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» указана недостоверная информация, а именно истек срок действия технических условий, в частности на: «теплоснабжение» - срок действия до 30.09.2023, «холодное водоснабжение» - срок действия до 30.06.2023, «бытовое и общественное водоотведение» - срок действия до 30.06.2023, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте»; При анализе сведений, размещенных в первой проектной декларации от 08.09.2022 в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», установлено, что строительная готовность объекта: «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Мытищи, г. Мытищи, проезд Шараповский, земельный участок 4» в 4 квартале 2023 года должна составлять: 60%. Фактическая степень строительной готовности объекта в 4 квартале 2023 года составляет: 19%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта: «Многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Мытищи, г. Мытищи, проезд Шараповский, земельный участок 4» выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства: на 41%. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО СЗ «ЖК КИТ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.