ТСЖ "ПЛАМЯ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ТСЖ «Пламя» обязательных требований по не проведению ежегодных годовых общих собраниях собственников помещений, не размещению информации в ГИС ЖКХ, по оформлению протоколов общих собраний членов ТСЖ. 2) ТСЖ «Пламя» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Марксистская ул., д.7. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Согласно пп.10 п.16.7 Устава ТСЖ «Пламя», утвержденного протоколом от 12.04.2014 № б/н, (размещенного в открытом доступе в ГИС ЖКХ) в обязанности правления входит, в том числе созыв и проведение Общего годового собрания собственников многоквартирного дома. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирного дома путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ по управлению МКД. Положения статей 45 и 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения как общего собрания собственников помещений в МКД, так и общего собрания членов ТСЖ, в соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ. Согласно ст. 144 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ являются органами управления товарищества. Однако именно общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ, в силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ. В соответствии с положениями ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в статье 158 ЖК РФ. В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. В соответствии с ч.18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. В обращении от 11.10.2024 № ГР-01-9971/24 поступила информация: - о не проведении Товариществом в 2020-2024 гг. годовых общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - о не размещении в ГИС ЖКХ информации о машино-местах, сведения о нежилых помещениям, принадлежность нежилого помещения к помещению, отведенному под машино-место, информация об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - о том, что ТСЖ «Пламя» проведено благоустройство земельного участка и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - разместили на наружных стенах рекламные конструкции, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - разметили в каждом лифте рекламные мониторы, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - не определило лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оформили общее годовое собрание членов ТСЖ «Пламя» от 27.03.2024 с нарушениями Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены приложением № 1 к приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, а именно: не указали сведения о присутствующих на собрании лицах, на 79 листов голосования, приложенных к протоколу, не указан номер приложения и отсутствует указание на то, что этот лист голосования является приложением к протоколу, листы голосования, приложенные к протоколу, не сшиты секретарем собрания, не приложены документы, подтверждающие размещение сообщения о проведении общего собрания ТСЖ «Пламя», в помещении доступном для всех собственников помещений в МКД, секретарь собрания не был избран, протокол общего собрания не имеет номера, на документы на которые есть ссылка в тексте протокола, не перечислены в приложении к протоколу и не содержит номер приложения и указание на то, что документ является приложением к протоколу). Несвоевременное проведение ежегодных годовых общих собраниях собственников помещений, не размещение информации в ГИС ЖКХ, оформление протоколов общих собраний членов ТСЖ создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.