ООО "ЖИЛСТРОЙ"

В период с 04.10.2024 по 17.10.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Планерный квартал», расположенном по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Молодёжная, в районе ЦРБ, напротив домов № 6 и № 8, по результатам которой установлено: В ЖК «Планерный квартал» осуществляется строительство семи многоквартирных жилых домов переменной этажности с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже, подземной двухуровневой автостоянки и физкультурно-оздоровительного комплекса. В рамках внеплановой выездной проверки проверялись семь многоквартирных жилых домов: - Многоквартирный жилой дом № 1. Общее количество квартир по проекту - 392 шт. Строительная готовность: 40 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. МКД имеет переменную этажность. На объекте ведутся монолитные работы на уровне: Секция 1 – парапет кровли, Секция 2 – 15 (из 17) этаж, Секция 3 – 13 (из 14) этаж, Секция 4 – плита покрытия (12 этаж), устройство наружных и внутренних стен, устройство гидроизоляции подвальной части, утепление наружных стен подвальной части, устройство системы вентиляции из ЖБИ вентиляционных блоков, монтаж сборных ЖБИ лестничных маршей. Количество рабочих – 70 чел. - Многоквартирный жилой дом № 2. Общее количество квартир по проекту - 253 шт. Строительная готовность: 47 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы на уровне парапета кровли, устройство наружных и внутренних стен, устройство гидроизоляции подвальной части, утепление наружных стен подвальной части, устройство системы вентиляции из ЖБИ вентиляционных блоков, монтаж сборных ЖБИ лестничных маршей. Количество рабочих – 52 чел. - Многоквартирный жилой дом № 3. Общее количество квартир по проекту - 180 шт. Строительная готовность: 25 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы на уровне 7 (из 17) этажа, устройство наружных и внутренних стен, устройство гидроизоляции подвальной части, утепление наружных стен подвальной части, устройство системы вентиляции из ЖБИ вентиляционных блоков, монтаж сборных ЖБИ лестничных маршей. Количество рабочих – 10 чел. - Многоквартирный жилой дом № 4/1. Общее количество квартир по проекту - 143 шт. Строительная готовность: 10 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы подземной части. Количество рабочих – 7 чел. - Многоквартирный жилой дом № 4/2. Общее количество квартир по проекту - 31 шт. Строительная готовность: 45 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы на уровне парапета кровли, устройство наружных и внутренних стен, устройство гидроизоляции подвальной части, утепление наружных стен подвальной части, устройство системы вентиляции из ЖБИ вентиляционных блоков, монтаж сборных ЖБИ лестничных маршей. Количество рабочих – 9 чел. - Многоквартирный жилой дом № 4/3. Общее количество квартир по проекту - 26 шт. Строительная готовность: 20 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы подземной части. Количество рабочих – 7 чел. - Многоквартирный жилой дом № 5. Общее количество квартир по проекту - 69 шт. Строительная готовность: 10 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы подземной части. Количество рабочих – 19 чел. Обеспеченность машино-местами предусмотрена путем устройства подземной двухуровневой автостоянки, находящейся в объединенной стилобатной части комплекса под всеми жилыми домами. Количество машино-мест в подземном паркинге для жилых домов – 691 м/м. Для инженерно-технического обеспечения ЖК «Планерный квартал» строительство головных сооружений не предусмотрено. Проектом предусмотрено строительство магистральных и внутриплощадочных инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытового и ливневого водоотведения до врезки в существующие городские сети. Теплоснабжение предусмотрено от существующей магистрали теплосети. Электроснабжение от трансформаторных подстанций, устанавливаемых застройщиком на территории строительной площадки. Строительная готовность инженерных сетей: кабельные линии наружного электроосвещения - 0%; кабельные линии электроснабжения – 70 %; водопровод - 0%; хозяйственно-бытовая канализация - 0%; дождевая канализация - 10%; тепловая сеть - построен участок сети от магистрали до объектов; кабельная канализация - 0%. По всем наружным инженерным сетям заключены договора технологического присоединения с запланированными в рамках принятого графика работ сроками начала работ. Всего для строительства объектов задействовано 13 единиц техники (1 автокран 25 т, 6 башенных кранов, 1 манипулятор, 2 экскаватора, 2 бобкета со сменным навесным оборудованием, 1 грузовой автомобиль). Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства на 15%. Согласно графику, утвержденному проектной декларации. № 50-003613, общестроительная готовность проверяемых объектов должна составлять: д. 1: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 2 квартал. 2024; - 60% - 4 квартал 2024; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 57%. Расчет корпус: 100%/1 051*603 = 57%, где: - 1 051 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 14.02.2023 - 31.12.2025; - 603 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 17%. Расчет: 57% (плановый показатель строительной готовности) - 40% (строительная готовность на 09.10.2024) = 17%. д.2: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 2 квартал. 2024; - 60% - 4 квартал 2024; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 57,5%. Расчет корпус: 100%/1 055*607 = 57,5%, где: - 1 055 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 10.02.2023 - 31.12.2025; - 607 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 10,5%. Расчет: 57,5% (плановый показатель строительной готовности) - 47% (строительная готовность на 09.10.2024) = 10,5%. д.3: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 3 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 56,8%. Расчет корпус: 100%/1 037*589 = 56,8%, где: - 1 037 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 28.02.2023 - 31.12.2025; - 589 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2023 составляет 31,8%. Расчет: 56,8% (плановый показатель строительной готовности) - 25% (строительная готовность на 09.10.2024) = 31,8%. д.4/1: - 20% - 3 квартал 2024; - 40%. - 4 квартал. 2024; - 60% - 1 квартал 2025; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 57,2%. Расчет корпус: 100%/1 048*600 = 57,2%, где: - 1 048 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 17.02.2023 - 31.12.2025; - 600 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 47,2%. Расчет: 57,2% (плановый показатель строительной готовности) - 10% (строительная готовность на 09.10.2024) = 47,2%. д.4/2: - 20% - 3 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал 2024; - 60% - 3 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 45,4%. Расчет корпус: 100%/821*373 = 45,4%, где: - 821 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 02.10.2023 - 31.12.2025; - 373 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 0,4%. Расчет: 45,4% (плановый показатель строительной готовности) - 45% (строительная готовность на 09.10.2024) = 0,4%. д.4/3: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 3 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 40,3%. Расчет корпус: 100%/750*302 = 40,3%, где: - 750 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 12.12.2023 - 31.12.2025; - 302 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 20,3%. Расчет: 40,3% (плановый показатель строительной готовности) - 20% (строительная готовность на 13.08.2024) = 20,3%. - д.5: - 20% - 3 квартал 2023; - 40%. - 4 квартал 2024; - 60% - 1 квартал 2025; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 57,4%. Расчет корпус: 100%/1 051*603 = 57,4%, где: - 1 051 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 14.02.2023 - 31.12.2025; - 603 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 47,4%. Расчет: 57,4% (плановый показатель строительной готовности) - 10% (строительная готовность на 09.10.2024) = 47,4%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия . Также, ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" информация об изменениях в проектную декларацию в июле 2024 года внесена 16.07.2024, а в сентябре 2024 года вообще не размещена. Таким образом, ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" нарушен пункт 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушения сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, либо вносимых в нее изменений. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства и обеспечить своевременное опубликование проектной декларации с целью недопущения нарушения сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, либо вносимых в нее изменений.