ООО "ЖИЛСТРОЙ"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО «ЖИЛСТРОЙ» в проектной декларации № 50-003613 от 19.06.2024 (дата первичного размещения: 24.08.2022) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 04.07.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены нарушения, а именно: - информация о внесении изменений в проектную декларацию внесена 19.06.2024, что является нарушением обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений является нарушением части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным; - в проектной декларации в разделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Информацию о любых изменениях, касающихся о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика и т.п., необходимо указать в разделе 8 «Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике»; - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» застройщиком не внесены ежеквартальные изменения за 1 квартал 2024 года, что является нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно, данные внесены на 31.12.2021; - в разделе 14 проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» отсутствует соответствующая информация, а также в пункте 14.1.7 подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения) отражена недостоверная информация, а именно истек срок действия технических условий на «электроснабжение» - срок действия до 26.07.2021, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте». При анализе сведений, размещенных в разделе 17 проектной декларации № 50-003613 от 24.08.2022 (дата первичного размещения: 24.08.2022) «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» этап реализации проекта многоквартирных жилых домов №№ 1, 2, 3, 4/1, 4/2, 4/3, 5 строительной готовности 40 % должен быть выполнен в 4 квартале 2023 года. Анализ текущей степени строительной готовности объекта, темпов строительства, а также иных сведений, позволяющих соотнести имеющиеся данные со сроками, указанными в проектной декларации, показал, что строительство объекта осуществляется с отставанием от примерного графика реализации проекта строительства: - фактическая степень строительной готовности дома № 1 составляет: 4 квартал 2023 - 6%, 1 квартал 2024 – 6 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности дома № 1 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, в 4 квартале 2023 и 1 квартале 2024 на 34 %; - фактическая степень строительной готовности домов № 2 и № 3 составляет: 4 квартал 2023 - 7%, 1 квартал 2024 – 8 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности домов № 2 и № 3 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, в 4 квартале 2023 на 33 %, в 1 квартале 2024 на 32 %; - фактическая степень строительной готовности дома № 4/1 составляет: 4 квартал 2023 – 0 %, 1 квартал 2024 – 5 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности дома № 4/1 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, в 4 квартале 2023 на 40 %, в 1 квартале 2024 на 35 %; - фактическая степень строительной готовности дома № 4/2 составляет: 4 квартал 2023 – 5 %, 1 квартал 2024 – 6 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности дома № 4/2 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, в 4 квартале 2023 на 35 %, в 1 квартале 2024 на 34 %; - фактическая степень строительной готовности дома № 5 составляет: 4 квартал 2023 - 4%, 1 квартал 2024 – 6 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности дома № 5 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, в 4 квартале 2023 на 36 %, в 1 квартале 2024 на 34 %. Таким образом, установлены утвержденные постановлением Правительства Московской области от 30.11.2021 № 1234/42 «Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» индикаторы риска нарушения обязательных требований: отклонение на 10 и более процентов от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, за 2 предыдущих квартала отчетного периода. Вместе с тем, фактическая степень строительной готовности дома № 4/3 составляет в 1 квартале 2024 – 6 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности дома № 4/3 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, в 1 квартале 2024 на 34 %. Исходя из вышеизложенного, действия (бездействие) ООО «Жилстрой» могут привести к нарушениям статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в части исполнения сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства.