ООО "БАМОС ТРЕЙД"

1) о признаках нарушения ООО «БАМОС ТРЕЙД» обязательных требований к начислению платы за услуги по отоплению по адресу: г. Москва, Комсомольский пр-т., д.15, стр. 2. ООО «БАМОС ТРЕЙД» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Комсомольский пр-т., д.15, стр. 2. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Согласно информации, размещенной в базе программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности единого информационно-расчетного центра» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее – база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ): Данный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 5097,8 кв.м. Объем тепловой энергии на отопление за 2021 г. составил 894,126 Гкал. Соответственно, среднемесячный объем тепловой энергии за 2021 г. составляет 0,0146162 Гкал/кв.м. = 894,126 Гкал / 12 мес. / 5097 кв. м. (общая площадь жилых помещений). Расчет платы за отопление в 2021 г. производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за 2020 г., составляющего 0,0114234 Гкал на 1 кв. м. В январе 2022 г. расчет платы за отопление производился аналогично декабрю 2021 г. исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0114234 Гкал на 1 кв. м, ввиду отсутствия данных о фактическом потреблении тепловой энергии за 2021 г. на момент формирования единого платежного документа. В феврале 2022 г. расчет платы за отопление произведен исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2021 г., составляющего 0,0146162 Гкал на 1 кв.м, произведен перерасчет платы за отопление за январь 2022 г. до среднемесячного объема потребления тепловой энергии за 2021 г. Размер доначисления по квартире № 7 в феврале 2022 г. за январь 2022 г. составил 722,9 руб. 17.02.2022 единый платежный документ за февраль 2022 г. аннулирован (отозван), перерасчет за январь из базы АСУ ЕИРЦ удален. 26.02.2022 сформирован новый платежный документ за февраль 2022 г., отозванный (удаленный) 01.03.2022. Вместе с тем, 07.03.2022 сформирован новый откорректированный платежный документ за февраль 2022 г., в котором расчет платы за отопление произведен исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2021 г., составляющего 0,0146162 Гкал на 1 кв. м. В марте-июле 2022 г. расчет платы за отопление произведен исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2021 г., составляющего 0,0146162 Гкал на 1 кв. м. Порядок расчета платы за отопление в 2022 г. исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2021 г., соответствует Правилам. В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 и поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы № 18-38-118/22 от 22.02.2022 по обеспечению формирования единых платежных документов, в 2022 г. предусмотрен рост ежемесячной платы за отопление не более чем на 12% по сравнению с платой за отопление в 2021 г., а также предусмотрено проведение корректировки размера платы за отопление за 2021 г. равномерно равными долями до декабря 2022 г. 05.03.2022 произведен перерасчет за февраль 2022 г., размер компенсации по квартире № 7 составил «-761,62» руб. 12.03.2022 произведен перерасчет за январь 2022 г., размер доначисления по квартире № 7 составил 722,9 руб. 14.03.2022 произведен перерасчет платы за отопление за январь и март 2022 г., размер компенсации по квартире № 7 составил «-1523,24» руб. 12.04.2022 произведен перерасчет за апрель 2022 г., размер компенсации по квартире № 7 составил «-761,62» руб. 11.05.2022 произведен перерасчет за май 2022 г., размер компенсации по квартире № 7 составил «-761,62» руб. 10.06.2022 произведен перерасчет за июнь 2022 г., размер компенсации по квартире № 7 составил «-761,62» руб. 12.07.2022 произведен перерасчет за июль 2022 г., размер компенсации по квартире № 7 составил «-802,74» руб. 11.08.2022 произведены перерасчеты за январь-август 2022 г., размер компенсации по квартире № 7 составил «-1221,29» руб. В базу АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ в июне 2022 г. были внесены объемы тепловой энергии на отопление за 2021 г., в общей сумме составляющие 1001,421 Гкал (на 12 % превышает фактический объем потребления тепловой энергии за 2021 г., составляющий 894,126 Гкал). 01.08.2021 жителям многоквартирного дома произведен перерасчет (доначисление) платы за отопление за январь - июль 2022 г. до среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0163701 Гкал/кв. м. = 1001,421 Гкал /12 мес/5097,8 кв.м. Размер доначисления составил 2801,15 руб. (превышает фактический среднемесячный за 2021, составляющий 0,0146162 Гкал/кв. м). В августе 2022 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0163701 Гкал/кв. м (превышает фактический среднемесячный за 2021, составляющий 0,0146162 Гкал/кв. м). Учитывая изложенное, размер платы, начисленной за отопление за январь – август 2022 г. с учетом вышеуказанных перерасчетов, на 15 % превышает ежемесячный размер платы за отопление в 2021 г.: 2582,07 руб. (ежемесячная плата за отопление, начисленная по квартире № 7 за январь - август 2022 г. с учетом перерасчетов) *100 % / 2243,92 руб. (среднемесячная плата за отопление, начисленная по квартире № 7 в 2021 г.) =115 %. В июне 2022 г. произведена корректировка размера платы за отопление за 2021 г. (доначисление платы жителям) по состоянию на 17.08.2022 и распределена до декабря 2022 г. в соответствии с указанной факсограммой. Общий размер корректировки по квартире № 7 составляет 11820,3 руб., в том числе: в июне 2022 г. (за 01 - 02.2021) 3062,84 руб.; в июле 2022 г. (за 01 - 04.2021) 1860,1 руб.; в августе 2022 г. (за 03 - 06.2021) 1860,1 руб.; в сентябре 2022 г. (за 05 - 08.2021) 1958,72 руб.; в октябре 2022 г. (за 07 - 10.2021) 2183,46 руб.; в ноябре 2022 г. (за 09 - 11.2021 г.) 499,27 руб.; в декабре 2022 г. (за 11 - 12.2021 г.) 395,81 руб. Соответственно, размер корректировки на 1 кв.м. составляет по квартире №19 (без льгот) 148, 82 руб./кв.м = (2576,48 + 1564,74 + 1564,74 + 1647,7 + 1615,12 + 285,4 + 285,4)/64,1кв.м. Сравнительный анализ (Таблица) показал, что размер платы за отопление, начисленный жителям данного дома управляющей организацией в 2021 гг. с учетом корректировки (с июня по декабрь 2022 г.), Продолжение предостережения от 22.08.2022 № Ц-ПРС-Л-2305/22 превысит фактический размер платы за тепловую энергию на отопление за 2021 г., определенный согласно Актам-приемки передачи ПАО «МОЭК»: Таблица Период Объем ТЭ по актам ПАО "МОЭК", Гкал Тариф по Актам ПАО "МОЭК", руб. Расход ТЭ на отопление, руб. (гр2*гр.3), руб. Среднемесячный, принятый к расчету платы в 2021, Гкал/кв.м. Начислено к оплате жителям дома, руб. (гр.3*гр.5*5097,8 кв.м.) 1 2 3 4 5 6 янв.21 138,335 2467,38 341325,01 0,0114234 143685,92 фев.21 146,047 2467,38 360353,45 0,0114234 143685,92 мар.21 112,866 2467,38 278483,31 0,0114234 143685,92 апр.21 78,317 2467,38 193237,80 0,0114234 143685,92 май.21 25,723 2467,38 0,0114234 143685,92 июн.21 2467,38 0,0114234 143685,92 июл.21 2546,83 0,0114234 148312,63 авг.21 2546,83 0,0114234 148312,63 сен.21 30,067 2546,83 76575,54 0,0114234 148312,63 окт.21 67,2 2546,83 171146,98 0,0114234 148312,63 ноя.21 109,727 2546,83 279456,02 0,0114234 148312,63 дек.21 185,844 2546,83 473313,07 0,0114234 148312,63 корректировка за 2021 в 06-12.2022 759164,376 Итого: 894,126 2 173 891,17 2 511 155,68 Перерасчет платы за отопление в период с 01.2022 по 08.2022 по адресу: г. Москва, Комсомольский пр-т., д.15, стр. 2 в нарушение п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 не произведен.