ФОНД МОДЕРНИЗАЦИИ ЖКК УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) в ходе рассмотрения обращения ООО «УО Жилстройсервис» (от 04.04.2024 № 4504), сообщает следующее. Из обращения следует, что Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (далее – Фонд) было отказано в принятии решения собственников помещений МКД по адресам: - г. Ульяновск, б-р Новосондецкий, д. 15 (далее – МКД №15) от от 28.02.2023 № Нов.15/1 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 15. - г. Ульяновск, пр-т Академика Филатова, д. 5 (далее – МКД №5) от 21.03.2023 №Филат.5/3 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 5. Многоквартирный дом № 15 по б-р Новосондецкий в г. Ульяновске (далее – МКД № 15) включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановление администрации города Ульяновска "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора" от 26.11.2014 №6789. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принято собственниками помещений МКД № 15 28.02.2023, то есть с нарушением установленных сроков. Постановлением администрации города Ульяновска "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора" от 26.11.2014 №6789, многоквартирный дом МКД № 15 был включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "город Ульяновск", собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Следовательно, действия Фонда по начислению взносов на капитальный ремонт собственникам МКД №15 по 07.03.2024 года не противоречат требованиям законодательства. Из представленных ООО «УО Жилстройсервис» документов следует, что протокол общего собрания собственников МКД № 15 от 28.02.2023 № Нов.15/1 был направлен в Фонд 07.03.2023 (имеется отметка о получении). Соответственно, обязанность Фонда по перечислению денежных средств на специальный счет возникла с 07.03.2024 и прекратить начисления платы за капитальный ремонт. Многоквартирный дом № 5 по пр-т Академика Филатова в г. Ульяновске (далее – МКД № 5) включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановление администрации города Ульяновска "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора" от 26.11.2014 №6789. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принято собственниками помещений МКД № 5 28.02.2023, то есть с нарушением установленных сроков. Постановлением администрации города Ульяновска "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора" от 26.11.2014 №6789, многоквартирный дом МКД № 5 был включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "город Ульяновск", собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Следовательно, действия Фонда по начислению взносов на капитальный ремонт собственникам МКД №5 по 28.03.2024 года не противоречат требованиям законодательства. Из представленных ООО «УО Жилстройсервис» документов следует, что протокол общего собрания собственников МКД № 5 от 21.03.2023 №Филат.5/3 был направлен в Фонд 28.03.2023 (имеется отметка о получении). Соответственно, обязанность Фонда по перечислению денежных средств на специальный счет возникла с 28.03.2024 и прекратить начисления платы за капитальный ремонт. Из информации, содержащейся в обращении, усматриваются признаки нарушения требований законодательства в части формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ). Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. На основании изложенного и руководствуясь пп. «е» п.4 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166. Из представленных ООО «Честная управляющая компания» документов следует, что протокол общего собрания собственников МКД № 62 от 05.08.2022 № 2 был направлен в Фонд 18.08.2022 (письмо 3920вх от 18.08.2022). Фондом было отказано в принятии решения собственников помещений МКД № 62 от 05.08.2022 № 2об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Причиной отказа послужило нарушение срока направления протокола, установленного ч. ч. 4 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также несоответствие предоставленного комплекта документов приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44пр. Согласно протоколу общего собрания собственников МКД № 62 от 05.08.2022 № 2, владельцем специального счета МКД № 62 является ООО «Честная управляющая компания». Соответственно, обязанность Фонда по перечислению денежных средств на специальный счет возникла с 06.08.2023 и прекратить начисления платы за капитальный ремонт.