ООО "ПИ-ДВЛ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Ульяновской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании акта 10 от 04.03.2022 по результатам внеплановой проверки деятельности ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» Агентством государственного строительного и жилищного надзора (далее – Агентство) было выдано предписание № 10 с требованием представить в Агентство документы, указанные в п. 13 решения 7 от 08.02.2022, а именно: Договоры участия в долевом строительстве; Документы, подтверждающие исполнение юридическим лицом договоров участия в долевом строительстве (подписанные сторонами по договору акты приема-передачи объектов долевого строительства); Сообщения о завершении строительства многоквартирных домов и готовности объектов к передаче, а также документы, подтверждающие их направление участникам долевого строительства; Документы, подтверждающие расторжение договоров участия в долевом строительстве и возврат денежных средств в порядке, предусмотренном законодательством о долевом участии в строительстве. Срок исполнения указанного предписания был установлен 05.07.2022. В соответствии с п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» срок исполнения предписаний, выданных до дня вступления в силу настоящего постановления и действующих на день вступления в силу настоящего постановления, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без ходатайства (заявления) контролируемого лица. Таким образом, срок исполнения данного предписания продлён до 03.10.2022. В рамках осуществления надзора за долевым строительством Агентством установлено, что Договоры участия в долевом строительстве; Документы, подтверждающие исполнение юридическим лицом договоров участия в долевом строительстве (подписанные сторонами по договору акты приема-передачи объектов долевого строительства); Сообщения о завершении строительства многоквартирных домов и готовности объектов к передаче, а также документы, подтверждающие их направление участникам долевого строительства; Документы, подтверждающие расторжение договоров участия в долевом строительстве и возврат денежных средств в порядке, предусмотренном законодательством о долевом участии в строительстве, не представлены. Таким образом, предписание Агентства от 04.03.2022 № 10 не исполнено. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующего обязательного требования: Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.