ТСН "ЗВЕЗДНОЕ"

Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 09.02.2024 № 29-01-01-5004/1, в помещении подземной автостоянки закрыт доступ в общественный туалет и перекрыт один из выездов, то есть собственники помещений в многоквартирном дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, д. 29 (далее – МКД) ограничены в праве пользования общим имуществом в отсутствие правовых оснований. Правовым основанием ограничения в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является решение, принятое на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обладает правомочиями по владению, пользованию, распоряжению имуществом в пределах, установленных законом или иными нормативными актами. Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислено имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве обще долевой собственности. Ограничение собственников помещений в МКД в пользовании их имуществом в отсутствие выраженного ими на общем собрании волеизъявления на ограничение в пользовании санитарным узлом в помещении паркинга и выездом из паркинга недопустимо. В письме вх. от 26.01.2024 № 2695 ТСН «Звездное» сообщалось, что автоматические ворота на въезде в паркинг находятся в неисправном состоянии, товариществом в обслуживающую организацию направлена заявка на приобретение привода ворот, по факту поступления деталей будет произведен ремонт и открытие дополнительного въезда в паркинг, представлены фотоматериалы санузла паркинга. К представленным фотоматериалам открытого санузла в помещении паркинга Департамент относится критически, поскольку последующие обращения, поступившие в адрес Департамента подтверждают ограничение прав в пользовании общим имуществом. На запрос Департамента от 14.02.2024 № 29-05-07-757 информация от ТСН «Звездное», в том числе об открытии въезда в паркинг, в Департамент не поступила.