ООО УК "БЕРКАНА"

ООО УК "БЕРКАНА" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №5 по ул.1 мая в д.Большое Седельниково Сысертского района Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 16.05.2023 №29-01-05-11784/1, ООО УК "БЕРКАНА" ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений в МКД, в частности: - наличие трещин в наружных стенах, их промерзание, в том числе наличие трещин в сопряжениях стен; - отсутствие защиты чердачного помещения от попадания птиц; - необеспечение чистоты чердачного помещения; - подтопление подъезда №2 в результате выпадения осадков; - нарушение работы системы вентиляции (неисправности вентиляционного канала) в помещении №12; - отсутствие обязательной уборки помещений общего пользования; - неисправности крыши (отрыв балки над балконом жилого помещения № 12); - протечки с крыши в жилое помещение № 12. - отсутствие очистки колодцев канализации. Из пояснений ООО УК "БЕРКАНА" от 23.05.2023 №11087 следует, что очистка канализационных колодцев производится, что подтверждается актами от 25.08.2022, от 10.04.2023; прочистка вентиляционного канала помещения №12 выполнена 27.04.2022, что подтверждается актом от 27.04.2022; уборка помещений общего пользования производится в соответствии с графиком выполнения работ, что подтверждается актами; текущие ремонтно-восстановительные работы по герметизации межпанельных швов, неисправности крыши, очистке чердачного помещения запланированы на летний период 2023 года. При этом в материалах пояснений отсутствуют какие-либо документы, безусловно подтверждающие тот факт, что требуемые работы будут выполнены в указанный срок (договоры о выполнении работ и т.п.). Также факт проведения прочистки вентиляционного канала 27.04.2022, более года назад, не означает, что в настоящее время канал находится в исправном состоянии и не требует очистки. Осмотр не произведен. Акты о выполнении работ, в том числе по уборке помещений общего пользования подписаны только управляющим ООО УК "БЕРКАНА" и, следовательно, не могут являться документами, объективно свидетельствующими о выполнении (надлежащем выполнении) данных работ. В силу норм действующего законодательства управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязана выполнять работы по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе работы по надлежащему содержанию стен, крыши (включая чердачное помещение), системы вентиляции, работы по уборке помещений общего пользования. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО УК "БЕРКАНА" обязательных требований по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК "БЕРКАНА" обеспечить соблюдение обязательных требований путем принятия исчерпывающих мер по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещения многоквартирного дома №5 по ул.1 мая в д.Большое Седельниково Сысертского района Свердловской области, а именно по устранению трещин в наружных стенах и устранению их промерзания; по обеспечению защиты чердачного помещения от попадания птиц; по обеспечению чистоты чердачного помещения; по недопущению подтопления подъезда №2; по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в помещении №12; по обеспечению осуществления регулярной обязательной уборки помещений общего пользования; по устранению неисправности крыши - восстановлению крепления балки над балконом жилого помещения №12; по устранению причин протечки крыши в жилое помещение №12.