ООО УК "БЕРКАНА"

ООО УК "БЕРКАНА" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №81 по ул.Революции в с.Патруши Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД). Из доводов обращения от 19.12.2023 №29-01-05-33931/1 и пояснений ООО УК "БЕРКАНА" от 25.12.2023 №32392 следует, что общее имущество собственников помещений в МКД содержится ненадлежащим образом, а именно: ООО УК "БЕРКАНА" произведено несанкционированное и неправомерное уменьшение размера общего имущества. В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В сентябре 2023 года на ответвлениях от стояков системы отопления в жилом помещении №2 в МКД ООО УК "БЕРКАНА" произвело монтаж кранов, отсекающих обогревающие элементы от общедомовой системы отопления. После чего, как указывает само ООО УК "БЕРКАНА", данные обогревающие элементы перестали входить в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Тем самым размер общего имущества был уменьшен. В силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) для уменьшения размера общего имущества необходимо получение согласия всех собственников помещений в данном доме. В распоряжении Департамента не имеется сведений о достижении необходимым числом собственников согласия по вышеуказанному вопросу. Таким образом, поступившие в Департамент сведения указывают на то, что при содержании общего имущества в МКД допущено несанкционированное (без соответствующих разрешений и согласований) и неправомерное (в нарушение прав собственников) уменьшение размера общего имущества. В силу требований жилищного законодательства ООО УК "БЕРКАНА" несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД, которое в числе прочего должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников (ст.161 и 162 ЖК РФ, п. 10 Правил №491). Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО УК "БЕРКАНА" требований жилищного законодательства ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УК "БЕРКАНА" обеспечить соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №81 по ул.Революции в с.Патруши Сысертского района Свердловской области в части недопущения несанкционированного и неправомерного уменьшения размера общего имущества.