ООО УК "БЕРКАНА"

ООО УК "БЕРКАНА" ненадлежащим образом содержит общее имущество в многоквартирном доме №2 по ул.Чапаева в п.Октябрьский Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД), а именно: не устраняются повреждения крыши, не исключено попадание птиц в чердачное помещение. Сведения получены из обращения гражданина от 17.04.2024 № 29-01-05-13213/1. ООО УК "БЕРКАНА" осуществляет управление МКД. Соответственно, именно ООО УК "БЕРКАНА" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем, в том числе обеспечивать устранение указанных в обращении неисправностей. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290), пунктов 3.3.1, 3.3.4, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. По запросу Департамента ООО УК "БЕРКАНА" представило пояснения от 03.05.2024 №14528. Из пояснений следует, что ООО УК "БЕРКАНА" заключило договор от 11.04.2024 с физическим лицом на оказание услуги по восстановлению вентиляционных каналов МКД и примыканий к ним, а также на оказание иных услуг в отношении неопределенного объекта. В материалах пояснений имеется акт от 30.04.2024, согласно которому выполнены «Частичный ремонт повреждений кровли, частичное восстановление примыканий над кв. 10 и 16», «Уборка мусора в чердачном помещении для дальнейшего вывоза». Адрес, по которому выполнены работы, в акте не указан. Кроме того, такой акт не может являться документом, объективно свидетельствующим о надлежащем выполнении ООО УК "БЕРКАНА" обязанностей по управлению, поскольку работы приняты только лишь самим ООО УК "БЕРКАНА". Акта, предусмотренного пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290), в материалах пояснений не имеется. Заявитель в телефонном разговоре 06.05.2024 также не подтвердил выполнение работ. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО УК "БЕРКАНА" обязательных (лицензионных) требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УК "БЕРКАНА" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул.Чапаева в п.Октябрьский Сысертского района Свердловской области в части исправностей крыши, исключения попадания птиц в чердачное помещение