ООО УК "БЕРКАНА"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области рассмотрено обращение от 14.12.2023 № 29-01-01-33311/1, собственника жилого помещения многоквартирного дома № 45 ул. Свердлова, п. Октябрьского, Сысертского района, Свердловской области ( далее - МКД), направленное в Администрацию Сысертского городского округа, содержащее информацию о нарушении ООО УК «Беркана» в порядке начисления платы за вывоз жидких бытовых отходов (далее — вывоз ЖБО) Если многоквартирный дом имеет резервуар для накопления сточных вод, а управляющая организация оказывает услугу по вывозу жидких бытовых отходов, данная услуга является жилищной. Сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Плата за жилищные услуги предъявляется потребителям услуг исходя из затрат, рассчитанных на 1 квадратный метр. Обязанностью управляющей организации является оказание услуги по вывозу жидких бытовых отходов и предъявлению данных затрат в составе платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии со структурой платы за жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Исходя из изложенных норм, обязанностью ООО УК «Беркана» является предъявление платы за жилое помещение, с учетом затрат на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов исходя из общей площади жилого помещения. На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.