ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКСИМУМ 2"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2» (ИНН 6168023810) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 215 Б (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 31.03.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2024 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001249 от 10.11.2021 с последними внесенными изменениями от 05.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2024, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2024 года. Таким образом, сроки передачи объектов долевого строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщиком изменены. В ЕИСЖС на 10.09.2024 ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2» (ИНН 6168023810) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-310-998701-2021 от 04.10.2021 со сроком действия до 04.01.2025, с внесенными 03.12.2021 изменениями в части указания технико-экономических показателей объекта; - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 13.08.2021 № 61-2-1-3-045399-2021, проектная документация, утвержденная положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных от 13.08.2021 № 61-2-1-3-045399-2021; - положительные заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0006-2023 от 19.06.2023, № 0003-2022 от 08.07.2022, № 0002-2022 от 01.07.2022, № 0002-2021 от 29.11.2021; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2021 № КУВИ-002/2021-90803439); - проектная декларация № 61-001249 от 10.11.2021 с последними внесенными изменениями от 05.09.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое и нежилое помещения, машино-место (далее – проекты договоров); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома (актуальные на 05.09.2024); - аудиторские заключения за 2021, 2022, 2023 годы; - градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта недвижимости; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 20.10.2021; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям законодательства РФ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. принять меры ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; 3) по размещению в ЕИСЖС промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года.