ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКСИМУМ 2"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2» (ИНН 6168023810) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 215 Б (далее – объект). В ЕИСЖС на 18.03.2024 ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2» (ИНН 6168023810) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешения на строительство № 61-310-998701-2021 от 04.10.2021 со сроком действия до 04.10.2024, с внесенными 03.12.2021 изменениями в части указания технико-экономических показателей объекта; - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 13.08.2021 № 61-2-1-3-045399-2021, проектная документация, утвержденная положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных от 13.08.2021 № 61-2-1-3-045399-2021; - положительные заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0006-2023 от 19.06.2023, № 0003-2022 от 08.07.2022, № 0002-2022 от 01.07.2022, № 0002-2021 от 29.11.2021; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2021 № КУВИ-002/2021-90803439); - проектная декларация № 61-001249 от 10.11.2021 с последними внесенными изменениями от 18.03.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое и нежилое помещения, машино-место (далее – проекты договоров); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1 квартал 2023 года; - фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома (актуальные на 01.03.20234); - аудиторские заключения за 2021, 2022 годы; - градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта недвижимости; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 20.10.2021; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. В результате анализа условий, размещенных в ЕИСЖС застройщиком проектов договоров установлены следующие нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с пунктом 4.5 проектов договоров «В случае если в результате изменения Цены договора, возникнет задолженность по ее уплате, Участник долевого строительства обязан в течение пяти рабочих дней со дня заключения сторонами соглашения об изменении Цены договора погасить такую задолженность путем перечисления суммы долга на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 8 Договора». Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Однако не указание в пункте 4.5 проектов договоров случаев и условий изменения цены договора противоречит ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, создает правовую неопределенность и влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.