ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКСИМУМ 2"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2» (ИНН 6168023810) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 215 Б (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 31.03.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2024 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001249 от 10.11.2021 с последними внесенными изменениями от 04.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2024, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года. Таким образом, сроки передачи объектов долевого строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщиком изменены. В ЕИСЖС на 07.06.2024 ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2» (ИНН 6168023810) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешения на строительство № 61-310-998701-2021 от 04.10.2021 со сроком действия до 04.10.2024, с внесенными 03.12.2021 изменениями в части указания технико-экономических показателей объекта; - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 13.08.2021 № 61-2-1-3-045399-2021, проектная документация, утвержденная положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных от 13.08.2021 № 61-2-1-3-045399-2021; - положительные заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0006-2023 от 19.06.2023, № 0003-2022 от 08.07.2022, № 0002-2022 от 01.07.2022, № 0002-2021 от 29.11.2021; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2021 № КУВИ-002/2021-90803439); - проектная декларация № 61-001249 от 10.11.2021 с последними внесенными изменениями от 04.06.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое и нежилое помещения, машино-место (далее – проекты договоров); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года; - фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома (актуальные на 04.06.2024); - аудиторские заключения за 2021, 2022, 2023 годы; - градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта недвижимости; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 20.10.2021; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 07.06.2024, выявлены следующие нарушения требований ст. 3.1, ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. 1.1. В нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п. п. «и» п. 9 Правил ООО «СЗ «МАКСИМУМ 2» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 07.06.2024 не размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 года. Застройщиком 16.04.2024 в разделе промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года размещен бухгалтерский баланс на 30.06.2023. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года приходился на 30.04.2024 – нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2024. Датой совершения указанного правонарушения является 03.05.2024. 1.2. Застройщиком нарушены сроки опубликования и размещения изменений, вносимых в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001249, о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последние отчетные даты: 31.12.2023, 31.03.2024. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно п.п. «и» п. 9 Правил застройщик размещает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, застройщик обязан был внести изменения в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001249 на последние отчетные даты: 31.12.2023, 31.03.2024 до 13.05.2024 (10.05.2024 – нерабочий день). Однако, в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001249 на дату наблюдения - 07.06.2024 соответствующая информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на отчетную дату застройщиком не внесена, последние изменения размещены на отчетные даты – 28.03.2024, 16.04.2024. Дата совершения административного правонарушения - 13.05.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 2. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 09.06.2022, 14.06.2022 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям законодательства РФ. 3. В разделе 14.1 проектной декларации № 61-001249 от 10.11.2021 с изменениями по состоянию на 04.06.2024 указан срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжение) – 01.11.2023. В связи с чем застройщику в случае продления срока указанных технических условий необходимо актуализировать информацию в проектной декларации в сроки, установленные ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.