ООО "УК "ОСЖ"

В адрес инспекции поступила информация о ненадлежащем содержании системы отопления многоквартирных домов расположенных по адресам: 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Петровского, д. 12, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Краснофлотская ул, д. 66, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Петровского ул, д. 8, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Петровского ул, д. 12А, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Петровского ул, д. 9, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Севастопольская ул, д. 42, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Краснофлотская ул, д. 68, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Краснофлотская ул, д. 70, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Краснофлотская ул, д. 9, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Петровского ул, д. 6А, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Севастопольская ул, д. 44, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Севастопольская ул, д. 57, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Севастопольская ул, д. 40, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Севастопольская ул, д. 69, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Севастопольская ул, д. 59, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Севастопольская ул, д. 55, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Севастопольская ул, д. 61, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Краснофлотская ул, д. 72, а именно не проведены работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения при подготовке к отопительному сезону (испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, наладка режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя теплового пункта, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок). Собственниками помещений в данных многоквартирных домах (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в МКД. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290) к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) В соответствии п. 19 Перечня № 290 к работам выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения относятся испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления промывка централизованных систем теплоснабжения. Согласно п. 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее –Правил № 170) промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Срок окончания подготовки к зимнему периоду для северных и восточных районов установлен до 01 сентября ( п. 2.6.3 Правил № 170). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее содержание многоквартирного дома, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества (внутридомовые системы отопления), и выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание системы отопления, для целей предоставления коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества жителям вышеуказанных многоквартирных домов.