ООО "УК "ОСЖ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 6 по ул. Багратиона г. Орска по вопросам несоблюдения периодичности проведения работ по уборке мест общего пользования. По информации ООО «УК «ОСЖ» (исх. от 21.08.2025 с приложением) уборка придомовой территории многоквартирного дома № 6 по ул. Багратиона г. Орска (далее так же МКД) проводится регулярно, с соблюдением периодичности (фотоматериалы). 22.08.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование) по вопросу содержания общего имущества дома № 6 по ул. Багратиона г. Орска. На момент осмотра состояние мест общего пользования удовлетворительное (мусор, паутина отсутствуют). Вместе с тем акты выполненных работ по уборке мест общего пользования, подтверждающие периодичность выполнения работ Обществом не представлены. При этом Обществом представлена информация о проведении собственникам помещений в МКД перерасчета платы за содержание жилого помещения (уборка лестничных клеток). В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Согласно пункту 23 Перечня № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования, установленная пунктами 3.2, 3.6.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) Таким образом, ООО «УК «ОСЖ» обязана обеспечить соблюдение обязательных требований по уборке мест общего пользования, придомовой территории в теплый период.