ООО "УК "ОСЖ"

В адрес инспекции поступила информация о ненадлежащем содержании системы отопления многоквартирных домов расположенных по адресам: 462423, Оренбургская обл, г Орск, ул Узловая, д. 6А, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Петровского, д. 12Б, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Петровского, д. 12В, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Багратиона, д. 6, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Краснофлотская, д. 7, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Краснофлотская, д. 1Б, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Краснофлотская, д. 5, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул м.Конева, д. 12, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Краснофлотская, д. 69, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Багратиона, д. 16, 462413, Оренбургская обл, г. Орск, Краснофлотская ул, дом № 1, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Багратиона, д. 6А, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Краснофлотская, д. 1А, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Севастопольская, д. 48, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Багратиона, д. 20, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Багратиона, д. 3А, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Багратиона, д. 18А, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Багратиона, д. 16А, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Севастопольская, д. 67, 462413, Оренбургская обл, г Орск, ул Багратиона, д. 18, выраженная в отсутствие проведения работ выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения при подготовке к отопительному сезону (испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, наладка режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя теплового пункта, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок). Собственниками помещений в данных многоквартирных домах (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «ОСЖ» (далее также Общество) на основании договора управления. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290) к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) В соответствии п. 19 Перечня № 290 к работам выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения относятся испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления промывка централизованных систем теплоснабжения. Согласно п. 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее –Правил № 170) промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Срок окончания подготовки к зимнему периоду для северных и восточных районов установлен до 01 сентября ( п. 2.6.3 Правил № 170). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества (внутридомовые системы отопления), для предоставления коммунальных услуги по отоплению, надлежащего качества жителям выше указанных многоквартирных домов.